傳恒生調減轉按現金回贈至0% 中原按揭:僅屬個別銀行調整

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有傳恒生銀行將轉按的現金回贈降至0%,中原按揭董事總經理王美鳳相信,僅屬個別銀行業務策略下之調整,其他銀行是否跟隨視乎銀行對於轉按的積極性及取態,估計銀行未必會跟隨將轉按調整至零回贈水平,但預料有其他銀行將會跟隨調減現金回贈至介乎貸款額之1%至1.5%水平。

王美鳳相信有關轉按零回贈之調整不會進一步延伸至一﹑二手新造按揭,加上未有涉及按息加幅,對樓市未構成影響。事實上,自大型銀行再於8月中調整全線包括一﹑二手新造按息及回贈後,暫時部份銀行即使跟隨調整新造按揭,調整幅度上相對溫和,亦有銀行未有決定跟隨調整,反映銀行對於新造按揭取態仍然積極。目前銀行之間新造按揭息率及優惠差距擴大,主流走勢仍視乎市場形勢、銀行樓按取態及資金成本變化。

另外,經絡按揭轉介高級副總裁曹德明表示,相信在成本升、風險大、利潤低的情況下,銀行提供的按揭優惠與收益不相符,未來銀行或將加按套現及轉按的生意權重減少,轉移運用成本至更有經濟效益的產品之上,如中小企貸款。



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