【搞鬼經濟】「孖咇」睇樓最易出事?  凶宅大王伍冠流靈異實錄

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香港磚頭有價有市,過去一段長時間,只要你夠膽「buy and hold」,致富容易。不過,在地產界,原來也有富貴「險」中求的時刻。買賣凶宅超過20年、自稱「另類投資者」的伍冠流,投資凶宅戰績彪炳,20多年來,經他手上買賣的物業過百個,凶宅佔約三分之一!經典一役是2007年用45萬元買下屯門一幢3層、每層500平方呎的村屋銀主凶宅放租,現時每月收租12,000元,每年回報率達到32厘,伍氏直言不會放售這棟村屋︰「我驚賣咗,買唔返!」

買賣凶宅講求眼光,更考驗膽量。訪問當日,年屆66歲的伍冠流踩着單輪車過來,面對途人投以奇異的目光,伍氏未有理會,控制自如。情況有如投資凶宅最「險」的不是樓市,反而是自身心理質素,而本身有宗教背景的伍冠流睇凶宅,從來都不需要「靈符」護體,奇怪的是每次碰上「靈異」事件,都是「孖咇」之時。

自稱投資凶宅逾廿年的伍冠流,每次都是必贏離場。(余俊亮攝)

自住屋變凶宅    意外成凶宅大王

原本經營魚翅出口生意的商人伍冠流,因為自住的物業淪為凶宅,才無意中栽進這個另類物業市場。回想起首次接觸凶宅,伍冠流仍然歷歷在目。早在1993年,伍冠流對香港前景感到不明朗,本已打算在九七回歸大限之前,把自住物業粉飾一番,賣個好價錢,然後舉家安心移民加拿大。可是天意弄人,在裝修期間,把廁所舊式細格地磚,換成比較時尚大塊地磚時,誰知更換地磚的日子卻碰上下大雨,裝修工人穿著的水靴「入水」,碰巧他又站在坐廁旁邊的一灘水上,一開動電鑽時漏電,意外由此而生。「我就聽到有人大叫『啊』的一聲,立刻趕過去,當時看到那個裝修工人雙眼瞪大!」伍冠流道。

由於電路已超過負荷,一下子斷了電流,他和另一名工人立刻把傷者扶起,「我看到他口角流血,趕忙報警,可是最終送院後證實不治。」事隔23年,伍冠流說完也深深嘆了一口氣。

因為自住的物業裝修時,工人觸電亡最終居所淪為凶宅,伍冠流才無意中栽進這個另類物業市場。(余俊亮攝)

「原來當物業變凶宅,售價可以壓到好低,只要有耐性慢慢等,等到事情慢慢沖淡,你總可以等到一個不介意知音人。」

他續稱︰「當時的物業一直在放售,可是洽談了多個買家,看到單位內籠很是喜歡,可當一知道是凶宅便耍手擰頭,而且一直在砍價,我當然不願意」。之後伍氏舉家移民加拿大,便授權妹妹代理賣樓事宜。相隔五個月後,最終物業只是低市價3%至4%出售,這件事就啟發了伍氏投資凶宅也有出路,「原來當物業變成凶宅,售價可以壓到好低,只要有耐性慢慢等,等到事情慢慢沖淡,你總可以等到一個不介意的知音人。」伍氏指單位可以先出租,再以市價9折出售,雖然每次都賺取的利潤不多,但「密食當三番」。

太太陪睇凶宅    突變男人聲

每有凶宅放盤,伍冠流都會親到現場視察,他笑言自己單人匹馬去看盤,從未遇上古怪事情,反而結伴同行,就發生離奇的事,其中一次回想起來仍然耿耿於懷。「大概15年前,買入一個置富花園凶宅盤,據聞單位內有一名阿伯死去一段時間無人知,最後屍體發臭,隔離鄰居報警,由消防員開門,當時客廳木地板上清楚見到一灘黑色屍印。」

當時人人都說入面好邪,於是收樓的時候,伍冠流找太太一起去「壯壯膽」,甫入屋覺得並無不妥,而且感覺也很光猛,可是隱約聞到陣陣的怪味,但「都唔理喇」,夫妻倆就在單位裡面傾談着。

訪問當日伍冠流踩着單輪車,他指當初跌過無數次,但上網看到有人在跑步機上練習平衡力,他亦「照辦煮碗」才敢踩出去。(余俊亮攝)

「當時她站在我背後,忽然變了一把低沉男人聲,說那隻窗怎麼樣,那道門怎麼樣,我心裏涼了一半,轉過頭去看,但又看不到男人,心底覺得很不安。」於是他拉着太太打算離開單位,「走喇,我想走喇!」但她還是想留下,我就急着說︰「我仲有啲嘢,我真係要走喇!」,強行把太太拉出去。

「當出了門口,她一恍神才回復原來的聲音 ,我一直都不敢講出來,怕嚇壞了她,甚至到現在我都沒當面跟她講過這件事,後來她看到報紙才知道這件事。沒有辦法,要不我打算瞞騙她一輩子。」

「當時她站在我背後,忽然變了一把低沉男人聲……轉過頭去看,但又看不到男人,心底覺得很不安。」

凶宅大王都唔敢買的「凶宅」

另一次是一名經紀陪伍冠流去看一個凶宅盤,當記者問起伍氏此事,凶宅大王已經「打冷震」,直言︰「好恐怖,嗰次經歷太恐怖,我也不想回憶那件事。」記者翻查過往報道,當時該名經紀陪伍氏去看一個新界盤,甫入到單位,那名經紀兩次無緣無故地「擰轉面」向伍氏笑,笑得十分古怪,是一種令人不寒而慄的笑,離開之後再問經紀,「做乜咁樣對我笑」,經紀說沒有做過,伍氏感覺「唔好」,加上價錢貴,就沒有入市。

目前,伍氏持有超過10個凶宅單位,對於凶宅他亦有另一番見解,「其實凶宅不需要介意,譬如去醫院瞓病床,你想要求一張無死過人的病床都無得揀,既然無得介意,又何必介意住凶宅。」蟄伏4年,他再度入市,本月以670萬元購入炮台山富慧閣高層B室的凶宅,以低於市價七折買入實用面積696平方呎單位,凶宅大王謹守「七折」格律,凡高於市價七折的凶宅,即使有多喜歡,也會捨得「割愛」,所以最怕的凶宅並非太「凶」,而是價錢太貴!

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