傳政府或推「港人港樓」 香港房地產協會會長:作用不大

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本港土地供應短缺,預料下周公佈的《施政報告》,其中一個重點將放於房屋及土地供應問題。香港房地產協會今日(10日)提出多項建議,以增加相關供應。

近日有傳政府考慮推出類似「港人港樓」的措施,在新出售土地中加入賣地條款,規定新建私樓只能賣予香港人。

黃俊康:個人支持「港人港樓」建議

會長黃俊康表示,個人支持政府建議,但目前非本港居民已經要交雙倍印花稅,認為「港人港樓」措施作用不大。即使推出亦只可作為臨時措施,主要因為香港保持全世界最自由的經濟體,香港才有競爭力。

協會執行委員會主席郭海生補充,若只有香港永久性居民才可以購買,會對新移民產生不公平的現象,因他們亦需繳稅。

執行委員會主席彭一庭就指出,本港樓價高企,亦是業界不想見的,若果樓價急跌,出現負資產,或會影響其他行業如銀行等。

執行委員會主席彭一庭指,政府與發展商透過「公私營合作」或「土地共用計劃」方式開發土地會更有效。(許世豪攝)

建議政府提高農地收地價

協會指,土地收回條例是一把「尚方寶劍」,拔劍後影響相當大,會失去民間監察政府收地的角色,因此使用條例應相當謹慎。但原則上支持政府使用土地收回條例。又建議,土地收回條例下,盡快收回土地及農地,長遠可在新界北地區進行新城市規劃,成為都市副中心,並有產業支持,可發展零售、創新及文化創意產業,加上鄰近深圳,與大灣區接近,有一定優勢。

協會指,現時私人發展商收農地地價,每呎介乎300元至2,000多元不等,因此建議提升政府的收購價。執行委員會主席彭一庭指,政府與發展商透過「公私營合作」或「土地共用計劃」方式開發土地會更有效,料可避免產權人擔心產權問題,亦可減少司法覆核。

應延後實施空置稅

協會又表示,目前劏房問題最需要解決,建議將現時35間空置學校,以組裝合成建築法興建過渡性房屋,以及利用躉船建造可居住用房屋,解決需求問題。

執行委員會副主席葉少明表示,支持政府的「明日大嶼」填海方案,但目前社會氣氛下,立法會未必可順利通過,而且填海需時,認為使用新界土地建屋會更快。

空置稅方面,協會認為樓市受中美貿易戰及政治活動影響,存在非常大的下行風險, 若果此刻推出或會造成樓價急速下調,認為政府應考慮將空置稅延後。



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