美聯料全年樓價升5%  各國放水資金泛濫支持樓市

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美聯物業住宅部行政總裁布少明稱,雖然上半年樓市眾多利淡因素,但最新美聯樓價指數已累升8周,全年已由跌轉升,暫升0.24%。

布少明又指,今年上半年(截至6月17日止,下同)二手成交「價量齊升」,均超越去年下半年。一手方面,上半年新盤銷售僅5,895伙,按年下跌16.9%;成交額則跌至650億。

美聯物業董事張子存指,疫情下發展商銷售貨尾為主,貨尾佔新盤銷售由去年39%增至最新49%。另外,美聯統計今年底有約1萬伙SSD鬆綁盤出現,主要是2017年5月至12月登場的全新盤。但參考2014年登場新盤,當年售出約1.1萬伙,鬆綁後於2017年只有300多宗成交,佔鬆綁貨約3%,反映鬆綁貨對市場影響壓力少。

美聯預期,今年底潛在新盤供應涉逾2.1萬伙,相信下半年新盤市場可「反攻」,預計下半年新盤銷售達1.1萬伙,較上半年增六成,全年樓價維持預測上升5%。

對於國安法,布少明認為國安法對樓市影響不大,政治事件影響樓市輕微,心理壓力較多。他認為,雖然經濟差,失業率上升,但仍有不少利好因素,包括維持低息環境、資金充裕、剛需強勁,以及供應短缺等,又認為各國放水令資金泛濫,對樓市有支持,故樓市出現「平衡時空」。



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