靄華主席：樓市「冰火二重天」　細價樓樓價脫離現實

主要從事按揭貸款及典當貸款業務的靄華押業（1319）公布，截至本年8月31的中期業績，純利5,379.2萬元，按年升17.6%，每股基本盈利按年增加13.6%至2.5仙，派中期股息0.76仙，按年增加17%。

集團主席、行政總裁兼執行董事陳啟豪表示，對本港物業貸款需求樂觀，但形容本港樓市為冰火二重天，樓市氣氛如過山車，對新界及市區細價樓非常憂慮，認為細價樓樓價脫離現實，市民根本難以負擔，現時經濟市況或難支持樓市。

貸款需求樂觀　未來加強一按比例

期內集團按揭貸款利息收入增加27.5%至7,270萬元，錄得119宗新造貸款交易，未錄得壞帳紀錄。陳啟豪指，集團現時按揭組合一按LTV（loan to value ratio，貸款價值比率）為50%，二按LTV為18%。他稱，雖英國脫歐後，市場預期氣氛樂觀，購買力隨即釋放，預期貸款需求會繼續增長，但集團仍持保守態度，不排除會有壞帳出現，而現時集團客戶主要為高資產淨值客，主要幫助客人生意周轉，非協助客人上車買樓，因此受樓市氣氛影響相對較少，強調會衡量風險才批出貸款。

對於美國年底或將加息，陳啟豪指加息所增加的融資成本，但會轉嫁給客戶。目前，集團的樓按利息，一按為10至16厘，二按為18至20幾厘；一按貸款比例為75%，二按為25%，未來會因應市況調整比例。不過，陳啟豪稱，一旦客戶出現問題，入紙收樓的司法程序漫長，所以集團在二按市場方面會較為保守，未來會一按的比例應該會上升。

奢侈品市場已見底　大額典當增加

至於典當業務方面，期內收益按年增加7.3%至3,390萬元。陳啟豪透露，10月份大於10萬元的一對一服務有所增加。他坦言，奢侈品市場已見底，典當業務將趨平穩，未來會擴大業務基礎。

有關不良中介活動，陳啟豪對政府嚴發牌照的措拖正面，但認為政府應加強有關方面的立法，不應將責任歸咎於貸款公司本身。