美國商業地產恐大幅貶值 中國買家加速撤退

撰文:童木
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受新冠肺炎(COVID-19)疫情衝擊,目前美國商業地產價值已大幅縮水,中國投資者正在加速撤離該市場。

《中國基金報》9月29日報道,多方消息均顯示,2020年二季度,在美國壞賬風險最高的10家銀行裏,其不良貸款合計猛增62%;其中,商業房地產的不良貸款增幅高達144%,至260億美元。

富國銀行(WELLS FARGO)最新研究報吿稱,一旦商業地產所有者還不起貸款,其抵押的地產估值將會下降,平均貶值幅度高達27%。以估值為2,590萬美元的休斯頓一家皇冠假日酒店(Crowne Plaza hotel)為例,本月該酒店價值較2014年被捆綁進CMBS交易時下跌了46%。自3月份以來,該酒店就一直沒有償還抵押貸款,並在5月份被移交給特別服務機構。

另一家距離洛杉磯市中心約20分鐘車程的Holiday Inn La Mirada最新估值為2,210萬美元,較2015年下跌了27%。此外,由於自4月以來沒有還清抵押貸款,美國田納西州哥倫比亞的一家假日酒店2020年9月估值大跌37%至770萬美元。

在疫情困擾之下,經濟增速大幅下跌,分析料美國商業地產短期難以復甦。(視覺中國)

在美國商業地產風雨飄搖之際,以中國為首的投資者們正在加速撤離。

Real Capital Analytics數據顯示,2019年,中國投資者淨賣出美國商業地產價值近200億美元。2020年8月,由於美國哈德遜廣場(Hudson Yards)項目開發商拖欠還款,中國投資者已經申請仲裁,要求開發商退還近10億美元投資款項。

加上美國第二輪疫情來襲,美國地產似乎不再是投資裏眼裏的香餑餑。業內人士認為,如果美國疫情得不到進一步控制,當地房地產市場將陷入更深危機。摩根士丹利(Morgan Stanley)報吿認為,預計辦公大樓將貶值40%,租金繼續下滑,紐約市中三分之一的酒店將面臨破產。