萬億北水湧港 樓市將呈報復性反彈?一太袁志光拆局|財經加零一

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香港失業率自去年疫情爆發後持續上升,最新數字達6.6%,創十六年新高,正當不少行業商戶叫苦連天之際,股市卻愈趨熾熱,樓價仍企穩不跌,豪宅更偶現天價成交。有「大戶御用經紀」之稱的第一太平戴維斯董事總經理袁志光,多年來負責重磅投資者的大額買賣,他預期「北水南調」,今年全年可望有萬億資金湧港,雖然大部分皆投入金融、股票市場,但資金最終輾轉仍會流入各行各業、以至消費市場。當防疫措施放寬、購買力釋放,一般經濟將有報復性反彈,當中樓市尤其受惠,今日(17日)袁志光將進一步分析物業投資市場的走勢。

袁志光在節目中表示,今次疫情重挫商用物業市場,原因是經濟環境變差,有不少公司決定縮少規模,加上「在家辦公」的興起亦令一些共享辨公室的需求減少,現時中環寫字樓的空置率更持續攀升,他預料未來一段時間,商用物業市場價格會繼續下調。但他強調,長線對投資商用物業市場仍具信心,相信疫情始於會完結。

向來有「大戶御用經紀」之稱的他表示,有部份以往取態保守、現金充裕的老牌家族趁淡市吸貨,又指現時銀行對貸款態度較為審慎,相信未來幾個月銀行的放貸情況會主導大市。又指香港的「市底」較好,普遍公司的借貸水平也偏低,除非銀行「逼倉」情況,否則市場不容易出現平貨。他表示,市場上有部份投資者「蠢蠢欲動」,開始四出尋找「平貨」,認為資金比市場行早一步,預期市場會在今年年中出現轉勢。

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