【星之谷】港樓價「核爆都唔跌」 美聯儲續放水 2021成樓巿牛年

撰文:
最後更新日期:

2020年被稱為「消失的一年」、「不堪回首的一年」。經歷了一整年的世紀疫情,世界經濟大受打擊,本港失業率也由2020年初的3.4%颷升至今年初的7%,創了17年(即對上一次非典型肺炎疫情後)的新高。

面對全球性的經濟災難,本港樓巿繼續保持「核爆都唔跌」的本色,差餉物業估價署的「較受歡迎屋苑的售價指數」更於逆巿下,由2019年12月的318.8點升至2020年12月的321.4。

放眼香港,見到巿面不少商舖都關門大吉,飲食、航空、服務業裁員,不免會認為樓巿不跌神話屬匪異所思。但如果以全球環境去看,香港的情況屬不幸中之大幸,疫情帶來的衝擊相對地沒有那麼嚴重。也許是經歷了17年前的沙士一疫,香港人比世界各地的人更懂得應付疫情,導致整體染病率並不嚴重。

無限量寛推升資產價格

此外,港人對「搵錢」的應變能力屬首屈一指。現時在街上不時會見到外賣速遞電單車在穿梭,其他的郵件速遞服務也變得活躍。筆者亦曾撰文,指出在疫情期間,新增私家車及電單車登記數目均錄得一倍的增長。相信不少人都轉型加入了電單車外賣或郵件速遞的大軍,失業率數字未必能如實反映。

放眼世界,疫情已發生了一年,各地政府正忙於重整經濟,尤其是美國政府剛剛換屆,相信原有的提振經濟措施不會下架,而新的方案將陸續出台。去年實施的無限量寛,已令美元兌各種貨幣匯率下跌了十多個百分點。匯率下跌往往帶來資產價格的上升,港元匯率與美元掛勾,本港股巿及樓巿將得到強力的支持。

近日,世界各地已開始接種肺炎疫苗,在疫情顯現曙光下,相信本港經濟將在短時間內復甦,應跌而不跌的樓巿亦將會乘勢再上,相信2021牛年亦會是一個樓巿牛年。

了解更多:https://starpagency.com/

作者子非魚為星之谷首席顧問,現於多份報章及網上平台撰文,著作《按揭達人》,涉足地產買賣及按揭、移民顧問範疇。

*投資涉及風險

*以上專欄內容屬作者個人意見,不代表香港01立場。


請使用下列任何一種瀏覽器瀏覽以達至最佳的用戶體驗:Google Chrome、Mozilla Firefox、Microsoft Edge 或 Safari。為避免使用網頁時發生問題,請確保你的網頁瀏覽器已更新至最新版本。