自由行減少 尖東「藥房街」吉舖湧現 中原︰改賣魚蛋會很受歡迎

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毗連尖東市政局百周年紀念公園,分佈於好時中心、東海商業中心、新文華中心﹑半島中心及南洋中心一帶的地舖,過去在自由行旅客帶動之下,藥房林立,被戲稱為「藥房街」。

然而,隨着訪港內地旅客數目自2014年見頂回落,這條「藥房街」亦開始失色。近日,有市場消息指,東海商業中心地下一個面積約976方呎的舖位,業主大劈3成租金也留不住原來經營藥房的租客。《香港01》記者統計發現,2015年至今「藥房街」起碼有5間藥房選擇退租,吉舖數目增至10間,該區目前仍有20多間藥房,形成「困獸鬥」格局。

地產界人士預計,將會有更多藥房撤出尖東「藥房街」,區內租金料會回落,取而代之是民生相關的店舖。 中原﹙工商舖﹚商舖部董事黃偉基更稱︰「如果你開小食店,或者篤魚蛋,都會很受歡迎的,這類行業會比較支持到尖東的租金。」

隨着內地旅客下降,東海商業中心地下原本一連三間藥房,有消息指業主將打通三個舖位租給餐廳。(倫星揚攝)

藥房店員︰無生意都無辦法    

市場消息指,「藥房街」最新一宗減租也留不住租客的個案,是東海商業中心地下8及8A號舖,面積約976方呎,由康熙免稅大藥坊承租,原本月租約25.5萬元,雖然業主最近減至16萬元,但租客亦無動於衷,決定搬到對面的新文華中心6至7號舖,面積雖然減至790方呎左右,但月租亦減到16萬元。

康熙免稅大藥坊店員Max表示,因為之前東海商業中心的舖位租約期滿,業主打算打通左右3間舖位,騰出較大空間租給飲食業,所以唯有搬去新文華中心,位處「角落位」,比較開揚,相信能吸引一定人流。

Max指,原本東海商業中心地舖,一字排開有3間藥房,其中兩間御藥坊及康熙都是他們的,後來因旅客減少,御藥坊都「執咗」,另一間藥房則改為散貨場,賣旅行等用品。Max坦言,目前都是「捱住先」,由於臨近過年也有不少旅客光顧,生意還算過得去,「我們會做埋寄貨返內地,所以都有唔少回頭內地客。」

康熙免稅大藥坊店員Max表示「我們做埋寄貨內地生意,一條龍先有回頭客。」(倫星揚攝)

「藥房街」另一位不願上鏡的藥房店員林先生卻不禁搖頭嘆氣道︰「無生意都無辦法,無人嚟,周圍生意都難做,大街好貴租,呢啲店﹙藥房) 好難賺,本身做開呢行,如果唔做呢行,我都唔知做乜!」說罷又再深深嘆一口氣,現場所見該藥房位於南洋中心後面,臨近華懋廣場,而且同一條小巷已有4間藥房,除了售賣藥品、保健品外,還兼賣飲品、小食等,宛如藥房士多般,記者現場所見走入內街的人流十分稀少,光顧的客人更少。

來自珠海陳小姐表示以前會跟姐姐來香港買魚肝油,但是同一牌子的魚肝油,每間藥房標價不一,不知道成份是否不同,對香港藥房失去信心。(倫星揚攝)

內地客︰大陸也有屈臣氏 為何跑來香港買?

剛從「藥房街」其中一間藥房走出來的內地旅客王先生,一行四人拿着三、四袋藥品,他表示只會買跌打損傷的藥膏、藥油,消費只有數百元。

另外,來自珠海陳小姐表示,已來過香港兩、三次,初時覺得香港很美好,可是現在印象很差,因為曾花了5萬元人民幣買入保健品、護膚品,可是試過之後,感覺不太好,但店鋪又不肯退貨,只好新年送給人。「以前我們會來香港買一些藥品、魚肝油回去,但是現在不會了,因為每一間店的價錢都不一樣,不知道哪個是真!」陳小姐又指大陸都有屈臣氏,為何要跑來香港買?

聯城地產隔壁的帝豪免稅藥業約兩個月前已經關閉,業主以舊租金5.8萬元放租,建築面積逾300呎,但代理表示經濟差,業主都願意減租。(倫星揚攝)

3大因素造就尖東「藥房街」之名

尖東藥房林立多年,高峰期當數2013、2014年, 中原﹙工商舖﹚商舖部董事黃偉基指出,藥房在尖東聚集成功吸引自由行,有3大原因。一是該區酒店雲集,單在「藥房街」附近,就有九龍香格里拉大酒店、海景嘉福洲際酒店、帝苑酒店、唯港薈、香港尖沙咀豪華酒店、香港百樂酒店、千禧新世界香港酒店等。;二是尖東區內車路較寬闊,方便大型旅遊巴停泊和旅客上落,將旅客載到尖東,讓他們四處消費;三是,租金較平,皆因尖東區位處紅磡及尖沙咀港鐵站之間,好聽就是「匯聚兩鐵優勢」,不好聽是相對「隔涉」,人流遠沒有尖沙咀的其他區域那麼旺。

「尖沙咀傳統的消費核心區不在尖東,而在海防道、金馬倫道、加連威老道一帶。相較之下,尖東的租一定是比較平,令一眾專做旅客生意的行業,可以在這聚集。」黃偉基稱。

聯城地產董事洪家城表示,現時尖東藥房街共有10間空置地舖,若計及商場內舖頭,吉舖數目更高達20間。(倫星揚攝)

藥房街風光不再 料部份變回食肆

但以上提到的可能將會是過去式。黃偉基形容少了自由行來香港後,尖東人流減少了,很多藥房開始「頂唔住個租」,於今年年底陸續撤出,而且雖然部份藥房關門大吉,但尖東藥房數量仍然有20多間,競爭依然巨大,預計會有更多藥房撤出尖東。如果吉鋪多的情形仍然持續,尖東的舖租還會繼續跌。

在「藥房街」附近的聯城地產董事洪家城亦表示,尖東這一區的藥房主要做旅客生意,現時市道比較差,加上旅客減少,而舖頭隔離帝豪免稅藥業之前做酒店旅客生意,但約兩個月前已經關閉,「無乜生意,做唔住」,業主以舊租金5.8萬元放租,建築面積逾300呎,但他坦言這區太多藥房,競爭太大,業主態度明顯軟化,租金「有得傾」,至於可否減2、3成,亦可以跟業主商議,他亦相信自由行下降,未來藥房都會縮減。

藥房街以後何去何從?黃偉基稱本地人一向不太去尖東消費,即使在自由行來之前,尖東也是一直是偏向娛樂的區域來的,很多夜總會呀,也有寫字樓,但未必是本地消費者會特別去的地方,賣衫、賣本地消費品的商店較少,反而是娛樂和食肆多。他預計,未來會由一些較民生的生意,例如食肆之類,承接藥房撤出留下的舖位,「因為寫字樓居多,如果你開小食店,或者篤魚蛋,都會很受歡迎的,這類行業會比較支持到尖東的租金。」

表︰尖東「藥房街」2015年至今部分退租個案

舖位

面積

舊租戶

舊租金

新租戶

新租金

新文華中心6至7號舖

790方呎

連鎖鐘錶店

23萬元

康熙免稅大藥坊

16萬元

東海商業中心

976方呎

康熙免稅大藥坊

25.5萬元

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好時中心地下9號舖

300方呎

同勝藥坊

6.2萬元

成人用品「Juicy Peach」

4.6萬元

新文華中心地舖

650方呎

藥房

14.8萬元

麵包店

13萬元

新文華中心地舖

500方呎

藥房

11萬元

台式飲品店

10.5萬元

半島中心地下G10及G19A號舖

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華泰藥業

11.7萬元

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資料來源︰市場消息及媒體報道



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