嘉湖山莊呎價破萬 「四球盤」已絕跡 中原︰15%業主心雄反價

撰文:吳美茸
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樓市升溫加劇,天水圍嘉湖山莊呎價突破1萬元,令全城嘩然!有該區代理指成交單位為頂層特色戶,呎價1萬元不算太進取,現時「4球盤早已絕跡」,並預計5月份兩房的分層戶呎價將破萬元,嘉湖山莊目前已有15%放盤的業主「反價」。記者直擊區內居民心聲,不少對「無法見頂」的樓價叫苦連天,有居民直言「早幾個月唔買,依家好揼心!」亦有居民反指,母為子女上車已造成「社會的崩潰!」

早前美湖居2座F室頂樓連天台單位,實用面積441平方呎的兩房,剛以443萬元售出,呎價10,045元,為嘉湖山莊入伙20多年來新高。(吳美茸攝)

嘉湖山莊「4球盤」早已絕跡

呎價見「五位數」的成交個案,是天水圍嘉湖山莊一個頂層單位,為441平方呎連天台單位,最近以443萬元沽出,成交實用面積呎價10,045元,呎價創出該屋苑新高。中原天水圍嘉湖第一分行經理黃懷恩表示,成交單位為頂層特色戶,因為嘉湖山莊從未有此成交,其實成交價並不算是進取,他預計踏入5月份,即使是分層兩房單位,呎價可望突破1萬元。

他指嘉湖山莊本月錄得約20宗成交,目前放盤量十分稀少,約600個,只佔整體3%,有鑰匙盤可以睇樓約30條,現時最平兩房單位入場費約405萬元,換言之「4球盤」早已絕跡,他補充兩房平均成交呎價9,500元,而三房呎價則為8,500元。他又指去年2月兩房成交價約290萬元,相隔一年樓價已升逾100萬元,最平入場費已要405萬元,自從中資高價投地,區內業主便不斷反價,兩房戶反價40萬元至50萬元,三房則是70萬元至80萬元不等。

中原天水圍嘉湖第一分行經理黃懷恩預計,踏入5月份分層兩房單位,呎價可望突破1萬元。(吳少峰攝)

中原︰業主心雄反價

美聯物業首席分析師劉嘉輝認為,嘉湖山莊早已不是「無人要」的屋苑,「嘉湖山莊是全港其中一個最大型的屋苑,經常會入成交龍虎榜頭十位,不覺得是很偏僻,無人要。其實偏遠都已經是十幾年前的事,現在有了西鐵,去中環都只是45分鐘。」10大屋苑中,嘉湖山莊下個財政年度差餉升幅達到7%,幅度最勁。

中原天水圍高級區域營業經理黃海則表示,由嘉湖山莊呎價破萬的消息傳出至今,已有15%業主「反價」,更有5%業主索性「封盤」。他指不少業見到嘉湖山莊呎價破萬都會心雄,加上早前地皮被搶貴,以及發展商新盤貨尾都加價,所以業主會反價。

賀小姐表示,父母幫子女付首期造成社會崩潰。(吳少峰攝)

居民心聲︰父母助上車 造成社會崩潰!

面對區內放盤少,但樓價按年乾升4成,區內居民大叫「離譜!」由荃灣搬入天水圍的賀小姐指,「樓價升到好危險,不應該上車,真的很離譜!都是炒賣多,連租約都可以成交,即是不會入住。」她坦言兒子和媳婦收入共4萬元,都不敢上車。對於現時不少父母幫子女上車,她直呼:「造成社會崩潰!真的很不健康」她指即使父母幫首期,子女未必有能力供樓。

 

梁小姐很後悔1997年樓市爆煲後沒有入市。(吳少峰攝)

在天水圍公屋住了20年的梁小姐表示,女兒和女婿很幸運早前剛購入嘉湖山莊單位,坦言現時大西北樓價,最平已升至400萬元,覺得現在入市真的很難:「依家啲首期成400幾萬,比一成都死!點入(市)?」她又呻在1997年後,樓價下跌不少,但錯過了入市時機:「﹙當時﹚有人叫我買,我唔敢又覺得廢事買, 又唔知之後樓價會點樣,依家咪笨!」

陳婆婆表示每一段時間樓價都無合理。(吳少峰攝)

早在80年代於美孚置業的陳婆婆,近年想搬入天水圍住近女兒,可是一直睇樓,眼看樓節節攀升,令她感到很懊惱:「每一段時間樓價都無合理,你會諗死喇!真係蠢!早幾個月唔買,現在遲幾月已升到近萬,真正有需求時咪揼心囉!我見唔到頂,佢可能去到好盡。」

對於高樓價成交,她自有一套看法「買樓,你覺得合適,又覺得價錢可接受,當你是買個心頭好,樓價拉高,有人承接都無可奈何。」事後陳婆婆亦問小記有無供樓,她亦勉勵未上車的小記「慢慢考慮,但會辛苦啲!一定會做到,只是遲早的問題。」

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