【專訪.有片】樓市預測愈估愈不測? 施永青︰專家梗係無料到!

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中原城市領先指數屢次破頂,給「無殼蝸牛」澆了多次冷水。今年初,本港地產界「大佬」之一、中原集團主席兼總裁施永青撰文睇淡本港今年樓市,為黑暗的隧道燃起一點光明。

誰不知1個月後,他卻改為唱好樓市,直言本港樓價今年內升約1成。由淡友火速變成好友,施永青毫不推搪︰「轉軚原因就是估計錯誤,我很老實!」更稱︰「樓市專家梗係無料到!」獲不少市民奉為樓市KOL﹙Key Opinion Leader﹚的施永青,為何公開「倒專家米」?

施永青笑言,現時的樓市專家「梗係無料到,又唔係佢出錢!」(周景文攝)

估計錯誤故轉軚

今年初,施永青繼續唱淡本港樓市,預計2017年樓價會下跌8%至13%,可是相隔1個多月後卻忽然轉軚,預計樓價年內會升約10%,引來不少報道。他坦言︰「轉軚原因就是估計錯誤, 我很老實,估對了為何轉軚?」

他解釋,樓價已升破歷史高位,上面沒有阻力,起碼都會「衝多段」。「現時是歷史高位,所有買樓的人都有賺錢,有賺錢就會心雄,樓價在歷史高位,係人買親都中!」所以投資者樂於加碼,這是市場現實,而市場是由參與者決定,「他們用真金白銀去投資,不是用理性判斷,我的分析是理性的判斷,理性的判斷現在證明是錯誤,我唯有改變想法。」

事實上,與1997年相比,本港資金目前更為充裕,1997年銀行存款約2.7萬億元,現在有11.7萬億多元,曾加了4倍,但同期,樓價只是增加了1.5倍。「有錢的人的看法還是買樓較划算,現時樓價就是有一些高價的成交,可能是不理性的高價,成交之後就有一個標竿效應,其他人會向他看齊,『這是吊上去的價錢』未必持續很久,一旦市場氣氛改變,人的看法一改變,就會改變,並不是一個很健康的跡象。」

施永青表示,現時超過65%的業主是沒有按揭,即使美國加息都對他們沒有影響。(梁鵬威攝)

加息對65%業主無影響

本周四﹙16日﹚凌晨,美國聯儲局宣佈加息0.25厘,本港金管局隨即宣佈,將基本利率上調25基點至1.25厘。然則,美國加息對樓市亳無衝擊?

施永青表示,美國加息已是市場預期之內,對大部份的人沒有影響。「最近供甩樓業主不斷增加,現時超過65%的業主是沒有按揭,加息關我屁事!我都不用供樓」。他又指,買樓只有兩個考慮,一是租金收益,另一個是樓價升值,指以往業主收到的租金,總會倒貼部份供樓,只是近年收租可以足夠供樓,加上樓價上升,利息開支變得次要。

「人怎會知道將來?」

對於近年樓市不斷破頂,又不少樓市專家發表看淡言論,去年更有街頭買家直斥「樓市專家食屎論」,當時以330萬元買嘉湖山莊兩房,現時樓價已升逾兩成,被喻為「街坊樓神」。

施永青笑言「樓市專家梗係無料到,又唔係佢出錢!」,並自嘲話「我講明我是毫無根據,我唯一清楚就是上帝說『你們對將來你們都不曉得』人怎會知道將來?這個世界是不可知,將來有很多偶然性,所以不要相信專家,因為錢又不是專家出,你自己的錢,你自己投,投咗就自食其果,可以是苦果,可以碩果纍纍。」



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