批林鄭港人首置盤不妥 施永青倡5招降樓價

撰文:
最後更新日期:

施永青建議5招降樓價措施。﹙周景文攝﹚

候任行政長官林鄭月娥提出,以公私營合作模式推出「港人首置上車盤」,中原地產主席施永青今日在《am730》撰文,表示首置盤計劃的定位不妥。

施永青表示,林鄭月娥的設想其實與彭定康年代的「夾屋」相似,也是在樓宇供應加層一階梯。但加一層階梯並不是新事物,很難予人新希望,不如集中力量多建居屋。

居屋長龍未解 撥資源開新項目或令人失望

施永青指出,現時每年只是興建3,000至5,000個居屋單位,但每次入表申請經常超過10萬份,僧多粥少只能以抽籤應付,相信已有人等得不耐煩。在資源不足下,居屋長龍未解決,又撥資料出新項目,可能最終令多一批人失望。

他認為,林鄭的想法是令盡量多的人可以置業,買不起居屋可以買綠置居,買不起私樓又沒資格申請居屋可以買首置盤,令人人都受惠。但結果會令政府幫助收入高的人住大一些,又幫助收入少的人住細一些,但社會政策應該是更幫助窮人,這樣做社會資源分配就有不妥。

居屋月入上限5.2萬 再提高即承認樓價過高

更甚者,其實現時居屋普通家庭月入上限是5.2萬元,已經將全港近8成家庭納入申請範圍,如果再提高,即是承認超過8成的家庭都要政府資助才能置業。

施永青認為,樓市若逐步合理化,大部份香港人根本不需要政府資助也可以買樓。他認為,只要令地價下降就可以令樓價回落。他提出幾個令個賣地條款,稱可以令樓價回落,包括:

正在興建的新居屋彩興苑,吸引不少市民申購。(黃靜薇攝)

批建只限港人自住 供月入3萬以下購買

1.在批地上建出來的樓宇只能售予首次置業的香港永久居民;

2.這些樓宇只能供業主自住,不能出租;

3.這些樓宇在轉售的時候,只能售予合資格人士,並受同樣的批地條文限制;

4.購買這類樓宇的人,家庭月入不得超過3萬元;

5.每個單位面積不可以超過500平方呎。

發展商按買家能力出價 樓價自然回落

他表示,月入3萬元的家庭能買得到甚麼價錢的樓宇,其實不難推算,發展商在投地時,就只能按樓宇買家的負擔能力來出價,屆時樓價一定會回落。



X
X
請使用下列任何一種瀏覽器瀏覽以達至最佳的用戶體驗:Google Chrome、Mozilla Firefox、Internet Explorer、Microsoft Edge 或Safari。為避免使用網頁時發生問題,請確保你的網頁瀏覽器已更新至最新版本。