【樓市新辣招】「一約多伙」須劃一繳付15%印花稅　午夜起生效

行政長官梁振英晚上7時15分聯同財政司司長陳茂波、運輸及房屋局局長張炳良在行政長官辦公室地下大堂會見傳媒，宣布收緊印花稅機制，以杜絕「一約多伙」迴避印花稅的漏洞。根據新安排，如果一份文書，涉及多個單位，須劃一繳付15%的印花稅，今晚午夜﹙12日﹚起生效。此前「一約多伙」如屬首次置業者，則須繳付最多4.25%的印花稅。

梁振英︰「一約多伙」情況不公平

梁振英指，「一約多伙」的成交佔整體成交較少的百份比，但最近有明顯上升趨勢。他又稱，樓宇是民生必須，因此過去一直有打擊投資需求。投資者需求與買樓自住需求有競爭，最近看到投資者以「一約多伙」購買新盤，令自住小家庭要與投資者競爭，認為情況不公平，因此要推出今次措施。

陳茂波再次提醒，美國加息難免，今年可能會再加息兩次，明年將繼續加息，數據顯示可能會加兩個百分點。香港息口雖然會滯後增加，但也一定會加，樓價難免會有調整。他希望買家要注意加息，以及未來一手樓持續多供應。

早前有多宗成交顯示，投資者以一張合約購買多個單位，以避開「辣招」，例如一名本地首置客斥約7.6億元，購入西半山尚璟6伙，僅需付4.25%印花稅 ，慳稅近1.95億元。

多個新盤延長賣樓時間

新措施今晚午夜生效，馬頭角君柏、馬鞍山星漣海，麗新將軍澳藍塘傲多個新盤營業時間延長至今晚11時59分。

萊坊林浩文︰一般買家多了機會買到樓

萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示，政府禁止「一約多伙」與之前市場預測一樣。對發展商而言，影響不大，不少樓盤都超賣。反而對一般買家而言，多了機會買到樓。這招對市場影響不大，只是政府對市場及發展商，發出信息，政府並不鼓吹這樣成交方式。他又指對投資而言，買新盤的意慾減少，因投資成本高，但部分發展商可能提高優惠以抵消這印花稅的影響。

中原按揭董事總經理王美鳳則表示，「一約多伙」買賣慳稅方式，削弱了政府去年11月15%辣稅的效力，是次收緊豁免有助阻塞避稅漏洞，正正恢復15%辣稅效用，有助調節樓市健康發展。她預料新盤會減少提供最近流行大手優先的做法，紓緩部份新盤傾斜大手投資者致供求失衡狀況。

與此同時，王美鳳又指「一約多伙」主要涉及新盤及樓花買賣，投資性質居多，買家未必有即時上會需要，而銀行已針對此類買家以投資用途及多重按揭審批貸款，故此對按揭層面影響不大，影響亦屬正面，原因是銀行可大大減少處理「一約多伙」涉及將來轉售單位較複雜個案，收緊「一約多伙」亦等同釋放供應給一般買家及按揭申請人。

自去年11月  「一約多伙」成交累計170億

政府於去年11月初，將住宅物業交易的從價印花稅稅率劃一提高至15%時，由於首置客可豁免新稅率，令不少首次置業買家以「一約多伙」形式入市，即是一張合約同時購買多個單位，因而省卻繳付提高後的印花稅，令加辣形同虛設。有報導指，由去年11月至上月28日止28個新盤中，「一約多伙」成交金額達到170.48億元。

據《明報》報道，統計去年11月政府加辣至上月28日，在28個新盤中合共錄得約421份涉及「一約多伙」成交合約，涉及956伙，成交額170.48億元；若對比同期市場錄得約5016伙新盤成交、總成交額約661億元計，即涉及「一約多伙」的買賣，所購單位佔整個市場約19%。

當中新地南昌站上蓋匯璽「一約多伙」比例最多，成交單位便有244伙，佔已售單位621伙近四成，為大手客比例最多的新盤，而項目大手成交金額則約42.9億元，即佔項目總套現約80億元逾半。該盤錄得的113份大手成交合約，亦佔整體421宗「一約多伙」買賣的逾26%，涉及金額亦佔整體「一約多伙」成交約25%。

議員：「一約多伙」是「辣招」的漏洞

立法會議員柯創盛表示，對政府最新措施表示歡迎。他指出，「一約多伙」其實是「辣招」的漏洞，過去「辣招」討論時也有觸及，只是當局認為「一約多伙」並不普遍，加上有半途「加辣」的問題，所以過去沒有處理。

但他認為，現在市場的訊息非常清晰，就是有相當數量的投資者，不斷利用「辣招」漏洞，用一張買賣契，掃入大批單位，結果令真正用家更難「上車」，這是根本違背「辣招」的原意，故當局出招堵塞這個漏洞，是有必要的。