報稅2023|供樓、租屋慳稅攻略 想用盡10萬蚊扣稅額 注意這幾點

撰文:黃捷
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踏入5月,又是一年一度報稅季節,打工仔要諗計如何免稅、扣稅!本港樓價高、租金貴,負擔不輕,好在現時供樓及租樓支出都可扣稅,叫做「幫補一下」,兩者上限同為10萬元,以最高稅階17%計算,皆最多可慳稅1.7萬元,即每月約1,400元,但當中有不少須注意的地方。

利息上揚,「樓奴」供樓利息開支大升,大有機會「用盡」有關扣稅額。﹙資料圖片﹚

供樓扣稅

先講供樓扣稅,即「居所貸款利息扣除」。本身持有香港境內物業,而該物業為納稅人自住居所,便可申請將供樓所需要支付的利息用作扣稅,每年可獲最多扣稅10萬元,而可申請扣稅的年期達到20個課税年度,更無須為連續的年度。

本港按揭平均年期為約27年,不少供樓客會選用30年期。雖然納稅人可自由選擇何年申請利息扣除,無需連續性申請,但中原按揭董事總經理王美鳳接受《香港01》訪問時表示,今輪加息周期已見頂,又或距見頂不遠,不少供樓客一年利息開支早超過10萬元,已可「用盡」10萬元扣稅額,因此無須再等。

以本港平均按揭貸款額480萬元、按揭期330個月及現時實際按息3.5%計,每月供款22,671元,當中首月利息開支14,000元,首年利息開支達到166,314元,早已超過10萬元的扣稅額。另外,以加息後鎖息上限調升至3.5厘計,大約300萬按揭額,一年利息開支已可用盡10萬元扣稅額。

當然,王美鳳補充,若果現時能夠申請扣稅的額度與上限水平相差較大,例如只能申請5萬元扣稅額,又或打算換樓料供樓利息開支將大升等的情況,則可按個人財務需求及收入,選擇是否申請現時扣稅。

自2022/23年稅季開始,新增「住宅租金扣除」項目,扣稅上限每年10萬元。﹙資料圖片﹚

租樓扣稅

「樓奴」可申扣稅,租樓的「無殼蝸牛」也有佳音。自2022/23年稅季開始,新增「住宅租金扣除」項目,即納稅人以租客身分租賃合資格住宅處所,納稅人與同住配偶都可獲扣除租金限額。一般而言,租金扣稅上限為每年10萬元,即本身租住的單位,平均月租8,333元,基本上已可用盡扣稅額。

不過,納稅人要取得扣稅資格,須符合不少條件,包括納稅人及同住配偶在港沒有持有任何住宅物業,而租住單位是申請人的主要居所;納稅人及配偶並非公屋單位的租客或認可佔用人;租住物業的業主非納稅人或其同住配偶的親屬或相聯者,如父母、配偶父母、兄弟姊妹、合夥人等;租約必須已打釐印。

值得一提,合租可按人數比例定扣稅上限,而由於無打釐印的租約並不能申索,如果業主及租客簽署租約時無打釐印,之後補打,也可獲取相關的扣稅。然而,正常情況下,在簽署租約後的30日內需打釐印,逾期的話,稅局會罰款,視乎遲交時間,需罰2至10倍的印花稅款額。

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