金管局收細水喉　下調銀行對發展商借貸比率上限

金管局收細發展商「水喉」，收緊銀行對發展商的融資貸款比率上限。

發現有發展商高槓桿融資

金管局表示，近期審查發現，部份近期買地的發展商，以高槓桿方式融資，認為有必要加強銀行對發展商借貸的信貸風險管理。

新措施自6月1日實施，銀行向發展商提供的融資貸款比率上限，建築融資方面，由地價成本的50%及建築成本的100%，下調至地價成本的40%及建築成本的80%。

 整體貸款方面，上限由不超過物業完成後預期價值的60%，下調至50%。

金管局指出，若發展商財務狀況較弱，例如負債比率偏高，銀行應考慮在適當的情況之下，進一步下調貸款比率。

中原：發展商仍會按需求　提供高成數一按

中原按揭經紀有限公司董事總經理王美鳳表示，今次金管局的新指引，曲線管理發展商從銀行所得的貸款，或會令發展商提供高成數按揭有所收斂。不過，由於發展商有不同集資、融資渠道，相信發展商會視乎競爭對手促銷做法，及準買家對低首期方案的需求去決定是否繼續或維持提供高成數一按，若巿場常態變化不大，相信發展商仍會繼續提供高成數一按，但估計優惠將會縮減。此舉或降低新盤市場熾熱程度，但相信對一手樓市影響不大。