萊坊料住宅樓價今年可升10%　未來多中型單位供應

萊坊發表報告指，雖然政府實施進一步樓市降溫措施和收緊新批按揭貸款，但預料今年本港住宅樓價依然有5%至10%的升幅，預料全年將達約6萬至6.5萬宗。

中資高價搶地　佔未來3年供應20%

萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，由今年初至今政府推出所有住宅用地100%由中資發展商投得，總金額達300億元，同時佔未來3至4年住宅供應達15%至20%，為歷史高位，不排除比率將會調升。

港發展商土儲足　集中投商業項目

他又指，內地發展商願意接受較低的回報率，同時較難參與舊樓重建及強拍項目，因而用高價向政府買地。相比之下，本港發展商擁有較多土地儲備，追求合理回報，沒有必要高追地價，未來本地發展商仍會積極競投優質的商業用地為主。

他認為本地發展商具備充足土儲，而且可透過重建項目及商業項目等獲取盈利，因此無需與中資發展商高價搶地。

700呎以下超過80%　200呎以下只有4%

現時本港納米樓盛行，但林浩文預計2017年至2020年供應，超過80%為700平方呎以下，但低於200平方呎只有4%，同時超過1,000平方呎的單位，售價起碼3,000萬元起跳，不是一般人可以負擔得起，預計供應只有5%。

至於中國方面，萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管紀言迅表示，中央為打擊樓市炒賣，推出「五限」調控措施，包括限購、限價、限商、限售及限貸，當中限購已涉及45個城市，仍無阻樓價上升。二、三線城市例如合肥、廈門、無錫，今年3月樓價升幅逾30%，他預計未來一、二線城市有2%至5%的升幅。