【吉屋】凶宅平買貴賣隨時賺幾倍 荃灣有凶宅仲可以貼近市價成交

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由陳家樂、龔慈恩、麥子樂主演的電影《吉屋》,講述地產經紀Charlie(陳家樂飾),加入一家年年賺大錢的地產公司,後來Charlie發現公司之所以成功,全靠他們將凶宅低買高賣。

現實中,在樓市一片暢旺下,不單止帶旺各區樓價,連帶凶宅都水漲船高,有專業買家會平價掃貨,再平價放租,最終都更成功放售。即使售價跟市價仍有段距離,但對比入貨價已經勁賺3至4倍。或者世界上真係冇嘢恐怖過無樓住。

陳家樂主演的《吉屋》,以賣凶它為發達階梯,雖然成功但就累及朋友。(影片截圖)

「超級凶宅」仲有反價能力

1998年,轟動全城的九龍灣德福花園「五屍毒殺案」凶宅,一名來自內地的神棍,於單位內將山埃混入「符水」供五人飲用,結果一家五口即場毒發身亡。該單位實用面積556方呎,2007年,有人以公司名義以111萬元買入該單位。到2012年連租約放盤,叫價238萬,較當時樓價平5成有多。直至去年9月,更一度加價至430萬元。據知已有買家有興趣,但一直不肯再減價,到上個月再加價20萬至450萬元放售,9年間升值達4倍。雖然較類近單位仍跑輸400萬左右,但以單位的「出名度」都可連番加價,令業內人士稱奇。

「五屍凶宅」屬超級類別,業主仲有叫價能力,可見單位非常渴市。(資料圖片)

荃灣中心有30多年樓齡,依然有價有市。(網上圖片)

凶宅都係得97折?

當然凶宅都有級別之分,德福的個案是頂級,能夠接近半價出售算執到。不過今年初,荃灣中心一個凶宅單位,就竟然可以貼近市價賣出,到底有咩咁「吸引」?一個位於荃灣中心3座高層,實用面積324平方呎。該單位於2011年,有一位老人家在單位死去數天才被發現,故淪為凶宅。不過單位最後在年初以398萬元賣出,以同座同類單位計,售價都要410萬,即係只係打個97折,震驚所有人。

業內人士覺得,可能因為是老人家屬自然離世,「怨氣」冇咁勁,可以樓價都升得勁啲,不過就有投資開凶宅的行家指,這始終是凶宅單位,將來買賣都會被壓價。

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陳家樂在戲中,走進凶宅單位前都會四周視察一番。(劇照)

奇案單位轉手都賺114萬

1999年,油麻地華德大廈某單位發生一宗雜奇兇案,模特兒彭楚盈,被清潔女工發現於單位內身首異處,並已化成骨,法醫估計相信已死去4年多。而單位更是前政務司司長陳方安生的兄長方曼生所擁有。案件後來開審,並爆出方曼生與彭楚盈有不時幽會及曾為對方墮胎的案情,而案件經聆訊後,裁定彭楚盈死於不幸或意外,認為她有可能因濫藥或嘔吐窒息致死。

於94年由方曼生以56萬元買入,事件被揭發後, 2001年以28萬蝕讓,其後經多次易手,至2015年6月,一名姓潘女士以198萬元購入,據知前業主持貨7年,賬面勁賺114萬。所以在寸金尺土的香港,真係凶宅比陰宅更搶手。

陳家樂在戲中飾演地產經紀,不過手法就為人咎病。(影片截圖)

值得一提,電影《吉屋》中,陳家樂抵擋不了豐厚佣金,決定隱瞞事件將這些凶宅賣給顧客,即使買家係前女友及好兄弟都無所謂。事實上,地產代理是毋須主動透露單位曾否發生命案,但如買家查詢時定必要如實告之,否則買家最終可以撻訂,並追究捐失。



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