【樓奴】港島百億豪宅變530間劏房被釘契　政府下令發展商急還原

近年一提起「劏房」，均會想到擠迫的環境、翳焗的空氣和辛酸的臉孔。把物業改建成劏房出租，租金回報隨時倍增，亦令豪宅業主動心。菲律賓華人陳永裁家族為大股東的裕景興業，就分別把山頂、赤柱和深水灣三個用作收租的豪宅變成豪華劏房出租，其中兩個包裝成共居概念，由裕景興業旗下的公司管理，每間房只有60至120呎，另外山頂的獨立屋就劏成1,000多呎的單位。
不過《香港01》發現，上述三個屋苑，均在今年被地政總署「釘契」，署方稱業主正還原單位。裕景興業旗下營運公寓的公司回應，指正處理違契事宜。

菲律賓華人陳永裁家族為大股東的地產商裕景興業，旗下的三個樓盤，山頂加列山道5號龍庭、赤柱東頭灣道2號步雲軒、深水灣壽山村道53號傲林軒，原本均是用作收租的豪宅，近兩三年起被改建為劏房。

深水灣海洋站　18個單位劏成270間細房

位於深水灣壽山村道53號的「迷你海洋站」，前身是低密度豪宅「傲林軒」，原先有18個單位，每個實用面積1,600平方呎，2017年一口氣劏出270個有獨立浴室的劏房，每個面積80至100呎的房間，月租8,000元至20,000元不等，主力吸引本地和外國來港工作的年輕人入住。

迷你海洋站的房間沒有衣櫃，只有書桌和沖涼房，廁所的闊度只有一米，每次只能容納一人，食飯的空間也十分狹窄。公寓增設了公眾廚房，又把停車場改裝成公共空間，原意是加強租客之間的聯繫，貫徹「共居」概念。

《香港01》曾訪問兩位住客，她們本身住在屯門，在黃竹坑讀護士學校，不想每日花兩小時車程上學，發現其他劏房環境亦十分惡劣，因此租下迷你海洋站。當時她們認為該處與青年旅館差不多，「我覺得跟住在劏房沒有兩樣。」

赤柱迷你公寓　255個劏房最小60呎

另一個位於赤柱東頭彎道2號的「Mini Studio迷你公寓」，前身是步雲軒，一梯兩伙，本來2,100至2,200多平方呎的單位現改建成255間劏房，每間60至120呎，月租4,000元起。

該處的公共空間有大型雪櫃、洗衣乾衣機，更附設游泳池。迷你公寓亦有在酒店訂房網站登記，不過現已不接受預訂。

翻查民政事務總署轄下的牌照事務處紀錄，該處並無酒店、旅館登記。

山頂獨立屋龍庭一劏四

至於裕景興業的山頂加列山道5號獨立屋「龍庭」，就至少有三幢獨立屋分別被「一劏四」，分間成12個1,200至1,500平方呎的單位出租，月租六萬元。《明報》曾報道，龍庭改建後由卡片印有「裕景興業」的職員放租。

不過龍庭及後被質疑改建未有入則，消防亦曾巡查，懷疑有未經批准的改建。《香港01》早前向地產經紀預約睇樓，但經紀表示龍庭現無可出租的單位。

三豪宅劏房被釘契　已停業　正在還原

以上壽山村道地皮面積3.6萬平方呎，可建樓面2.7萬平方呎，另赤柱東頭灣道地皮面積則為3.5萬平方呎，可建樓面2.625萬平方呎，山頂地皮更達6.4萬平方呎，可建樓面3.2萬平方呎。三幅地皮的總市值介乎80至90億元。

翻查土地註冊處資料，上述三個豪宅劏房，仍屬裕景興業持有，未有拆售。迷你公寓和迷你海洋站均由「Mini Hotel Limited」營運，該公司的董事以裕景興業寫字樓地址登記。迷你公寓和迷你海洋站均曾高調宣傳，接受傳媒訪問外，亦與傳媒廣告部合拍宣傳片，不過兩個公寓的Facebook專頁已關閉，官方網站則沒有再更新，或顯示正在維護。

為何從高調宣傳突然全面關閉宣傳渠道？原來地政總署分別在今年2月至7月，向上述三個屋苑發出警告信，指改建違反地契，包括改動未得地政總署批准、單位增加後令停車位比例不足；其中壽臣山迷你海洋站除以上兩項外，署方更指其明違反了《建築物（規劃）規例》；而山頂龍庭則指明因部分洋房改動致樓面超過地契容許上限，若不還原，可能充公上述三個屋苑。

地政總署指，有關業權人正在糾正違契事項，將分間單位還原。

裕景興業旗下的Mini Hotel高級市場經理張倩德指，公司更改發展方向，被釘契的事宜正在處理，有消息再對外公布，她無回應何時及如何遷走租客。