【樓奴】港島百億豪宅變530間劏房被釘契 政府下令發展商急還原

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近年一提起「劏房」,均會想到擠迫的環境、翳焗的空氣和辛酸的臉孔。把物業改建成劏房出租,租金回報隨時倍增,亦令豪宅業主動心。菲律賓華人陳永裁家族為大股東的裕景興業,就分別把山頂、赤柱和深水灣三個用作收租的豪宅變成豪華劏房出租,其中兩個包裝成共居概念,由裕景興業旗下的公司管理,每間房只有60至120呎,另外山頂的獨立屋就劏成1,000多呎的單位。

不過《香港01》發現,上述三個屋苑,均在今年被地政總署「釘契」,署方稱業主正還原單位。裕景興業旗下營運公寓的公司回應,指正處理違契事宜。

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菲律賓華人陳永裁家族為大股東的地產商裕景興業,旗下的三個樓盤,山頂加列山道5號龍庭、赤柱東頭灣道2號步雲軒、深水灣壽山村道53號傲林軒,原本均是用作收租的豪宅,近兩三年起被改建為劏房。

深水灣海洋站 18個單位劏成270間細房

位於深水灣壽山村道53號的「迷你海洋站」,前身是低密度豪宅「傲林軒」,原先有18個單位,每個實用面積1,600平方呎,2017年一口氣劏出270個有獨立浴室的劏房,每個面積80至100呎的房間,月租8,000元至20,000元不等,主力吸引本地和外國來港工作的年輕人入住。

迷你海洋站的房間沒有衣櫃,只有書桌和沖涼房,廁所的闊度只有一米,每次只能容納一人,食飯的空間也十分狹窄。公寓增設了公眾廚房,又把停車場改裝成公共空間,原意是加強租客之間的聯繫,貫徹「共居」概念。

《香港01》曾訪問兩位住客,她們本身住在屯門,在黃竹坑讀護士學校,不想每日花兩小時車程上學,發現其他劏房環境亦十分惡劣,因此租下迷你海洋站。當時她們認為該處與青年旅館差不多,「我覺得跟住在劏房沒有兩樣。」

赤柱迷你公寓 255個劏房最小60呎

另一個位於赤柱東頭彎道2號的「Mini Studio迷你公寓」,前身是步雲軒,一梯兩伙,本來2,100至2,200多平方呎的單位現改建成255間劏房,每間60至120呎,月租4,000元起。

該處的公共空間有大型雪櫃、洗衣乾衣機,更附設游泳池。迷你公寓亦有在酒店訂房網站登記,不過現已不接受預訂。

翻查民政事務總署轄下的牌照事務處紀錄,該處並無酒店、旅館登記。

山頂獨立屋龍庭一劏四

至於裕景興業的山頂加列山道5號獨立屋「龍庭」,就至少有三幢獨立屋分別被「一劏四」,分間成12個1,200至1,500平方呎的單位出租,月租六萬元。《明報》曾報道,龍庭改建後由卡片印有「裕景興業」的職員放租。

不過龍庭及後被質疑改建未有入則,消防亦曾巡查,懷疑有未經批准的改建。《香港01》早前向地產經紀預約睇樓,但經紀表示龍庭現無可出租的單位。

深水灣壽山村道的低密度豪宅「傲林軒」,由地產商裕景興業興建和持有,現時改建成「迷你海洋站」。(資料圖片 / 吳煒豪攝)

三豪宅劏房被釘契 已停業 正在還原

以上壽山村道地皮面積3.6萬平方呎,可建樓面2.7萬平方呎,另赤柱東頭灣道地皮面積則為3.5萬平方呎,可建樓面2.625萬平方呎,山頂地皮更達6.4萬平方呎,可建樓面3.2萬平方呎。三幅地皮的總市值介乎80至90億元。

翻查土地註冊處資料,上述三個豪宅劏房,仍屬裕景興業持有,未有拆售。迷你公寓和迷你海洋站均由「Mini Hotel Limited」營運,該公司的董事以裕景興業寫字樓地址登記。迷你公寓和迷你海洋站均曾高調宣傳,接受傳媒訪問外,亦與傳媒廣告部合拍宣傳片,不過兩個公寓的Facebook專頁已關閉,官方網站則沒有再更新,或顯示正在維護。

為何從高調宣傳突然全面關閉宣傳渠道?原來地政總署分別在今年2月至7月,向上述三個屋苑發出警告信,指改建違反地契,包括改動未得地政總署批准、單位增加後令停車位比例不足;其中壽臣山迷你海洋站除以上兩項外,署方更指其明違反了《建築物(規劃)規例》;而山頂龍庭則指明因部分洋房改動致樓面超過地契容許上限,若不還原,可能充公上述三個屋苑。

地政總署指,有關業權人正在糾正違契事項,將分間單位還原。

裕景興業旗下的Mini Hotel高級市場經理張倩德指,公司更改發展方向,被釘契的事宜正在處理,有消息再對外公布,她無回應何時及如何遷走租客。

裕景興業旗下的Mini Hotel高級市場經理張倩德指,公司更改發展方向,被釘契的事宜正在處理,有消息再對外公布。(資料圖片 / 吳煒豪攝)



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