山頂10億樓王貴絕全亞洲 幕後買家背景神秘 簽約男子身份曝光

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山頂豪宅Mount Nicholson第一期樓王1號大屋,去年以10.8億元成交,刷新亞洲最貴屋苑式(非獨立地段)洋房紀錄,買家要支付的稅款高達3.24億元。這個貴絕亞洲的單位,買家為離岸公司「巨勝控股」,背景非常神秘。《香港01》抽絲剝繭,找到簽署買賣文件的公司董事周幼強,原來他只是一名東涌的公屋住戶,他直認幫人買樓,但拒絕透露買家身份。

Mount Nicholson一期1號屋,是該樓盤的樓王,實用面積9,950平方呎,去年底以10.8億元成交。(資料圖片)

亞洲最貴 付辣稅3.24億

山頂聶歌信山道8號Mount Nicholson由九倉及南豐合作發展,會德豐地產負責銷售,是香港天價豪宅屋苑。其中第一期1號屋是屋苑樓王,實用面積達9,950平方呎,是項目面積最大的獨立屋,設有私家花園及泳池,花園面積就有2,967呎,庭園及停車位分別有2,697及2,098呎。會德豐3月10日公布的全年業績,亦有提及這宗交易。

單位2016年12月以10.8億元成交,買家透過英屬處女島(BVI)註冊的巨勝控股有限公司(Giant Victory Holdings Limited)購入,文件顯示,代表買家簽署文件的是巨勝董事周幼強(Chau Yau Keung)。由於是以公司名義購買,必須支付30%辣稅,即3.24億元,埋單計數,樓價連稅逾14億元。

山頂超級豪宅Mount Nicholson項目中面積最大的1號洋房以港幣11億元售出,該洋房擁有9,950平方呎居住面積、壯麗的海港景色、私人花園及户外泳池。                                                                
會德豐2016年全年業績公告(2017年3月10日)

記者到周幼強住處查詢相關交易,其太太指周不在家,並接通電話讓記者與周聯絡。(勞顯亮攝)

離岸公司買家 公屋男董事簽名 不擔心被追差價

《香港01》偵查發現,周幼強為東涌公屋住戶,據法庭紀錄,10多年前他曾有嚴重財務問題。記者想他查詢有關買賣合約,他坦承代表簽署購入10億豪宅的文件,但強調自己只是「打工仔」,並非真正買家,「我們是一間管理公司,幫別人買物業,你知道我住公屋,都知道我不會買得起這層樓。」他拒絕透露公司資料以及幕後買家身份,只稱並非中國買家。

根據買賣合約,周幼強任董事的離岸公司,現時只付了1.08億元訂金,若周的公司於本月底前沒有付尾數9.72億元收樓,發展商可於周的公司撻訂後半年內,向周的公司追討重售後的差價及所有費用。假設發展商以8億元重售該豪宅,發展商有權向周的公司追討最少2.8億元,而周作為公司的董事,亦可能會被追討。

《香港01》記者問周幼強,為何膽敢代人簽名買豪宅,會否擔心一旦撻訂及樓市大跌,會被買家追收差價,他直言不擔心,「我無出錢,有什麼風險呢?如果樓價跌幾億元,全世界都死啦。」他透露已簽署正式買賣合約及支付稅項,但未有收樓日期,「等公司指示。」

Mount Nicholson樓王,由公屋住戶周幼強簽名購買。(網上圖片)

這宗交易買賣合約,亦留下一個買家聯絡人陳嘉榮(Calvin Chan)的聯絡方式,報稱地址為上環德輔道中一個商業大廈單位,現場為「泓港企業融資有限公司」,公司無人應門,相鄰的租戶稱很少看到有人出入。

記者致電合約中陳嘉榮的聯絡電話,陳確認公司為「泓港企業」,周幼強亦在同一辦公室。根據公司註冊記錄,泓港企業的唯一董事趙嘉謙,股東為BVI註冊公司「Sincere Lead Global Limited」。

Mount Nicholson樓王買家的聯絡地址,為泓港企業融資有限公司,但公司無人應門。(勞顯亮攝)

簽名男與借貸及秘書公司有關聯

而合約中陳嘉榮的聯絡電郵,則為太平洋實業控股(00767)提供企業秘書服務的子公司「泓海諮詢服務有限公司」的公司電郵。根據註冊處記錄,陳嘉榮亦為泓海諮詢的董事。

記者表明身份向陳嘉榮查詢,他得知記者在買賣合約中找到他的聯絡電話後,表示不方便接受訪問。

太平洋實業控股2012年曾在港交所發布的通函,介紹周幼強為該公司的項目經理。該公司業務包括借貸及企業秘書服務,去年上半年純利8,782.2萬元。

山頂超級豪宅Mount Nicholson,一期為洋房獨立屋,二期為分層住宅。(網上圖片)

律師稱個案不常見  代理:買家明顯想隱藏身份

透過離岸公司購買本港豪宅並不罕見,但由於涉資巨大,買家本人一般會自行簽約,或委託親人或其公司高層簽約買樓,另一方面,由於以公司董事身份簽名買樓要背負極大責任,包括撻訂時或會被追差價以及該公司所有的法律責任,所以一般人亦不會貿然代人簽名買樓。中原地產西半山高級資深營業董事李巍坦言,相關交易明顯是想隱藏買家身份,「明顯是有錢佬不想別人知道他買了豪宅,所以找一些不相關的人去簽名。出張minutes(備忘錄)授權公屋男去簽名,只是代表公司去簽,通常還有律師見證,離岸公司股份始終在買家手上,買家並無風險。」李巍坦言業界好奇該宗天價豪宅的買家身份,但並不知情。

簽約購買亞洲最貴屋苑式豪宅的周幼強住在東涌公屋。(網上圖片)

律師黃國桐則認為居於公屋、簽約買入逾10億元的豪宅,情況並不常見,他推測亦有可能是代人買樓。若此人是買家公司的股東,會有一定的風險,「萬一這個人不肯退股,你拿他怎麼辦呢?」但他認為若此人僅擔任董事,風險較小,因為股東有權罷免董事。

Mount Nicholson 1號屋(紅框)現為亞洲最貴屋苑洋房,遠眺維港海景。



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