【迷你倉大火兩年】三大集團違消防令照營運 近八成倉庫被釘契 

撰文:梁祖饒 邱靖汶 陳潤南 周偉強
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淘大工業村迷你倉大火過去兩年,兩消防員救災殉職,令港人極為沉痛。然而人命教訓未令迷你倉公司反省。
《香港01》透過查冊,詳細統計全港三大主要迷你倉集團,旗下共138間迷你倉,發現近80%仍違反消防條例被釘契。當中觀塘區仍為高危區,區內共有18個相關有火警危險的迷你倉,其次為東區及葵青區。雖然有火警危險的迷你倉遍布全港,但釘契後消防處檢控數字只有九宗,平均罰款更只為1.4萬元。就違反消防條例但仍然營運事宜,記者分別向時昌、儲存易及蘋果迷你倉查詢,至截稿前並無回覆。

牛頭角迷你倉大火焚燒超過四天,是本港「長命火」之一。(資料圖片 / 余俊亮攝)

為了解迷你倉業界及政府當局有沒有汲取血的教訓,《香港01》記者統計本地三大迷你倉集團「時昌迷你倉」、「儲存易」及「蘋果迷你倉」轄下約138間迷你倉,並集中翻查土地註冊處紀錄,了解相關物業有沒有因違反消防條例被釘契,結果非常驚人。

迷你倉集團違反條例數目

迷你倉集團 分店總數*

違反屋宇消防條例、接獲命令分店數目#

違反地契分店數目#
儲存易 57 49 4
蘋果迷你倉 52 37 7
時昌迷你倉 29 20 2

*公司網頁
#土地註冊處紀錄,命令仍未解除

包括蘋果迷你倉,香港三個迷你倉集團的近八成分店,皆因消防通道未達標準被釘契。(資料圖片)
記者到時昌迷你倉一觀塘分店視察,發現倉內通道窄長,火警時或有礙逃生。(香港01記者攝)

觀塘、東區、葵青 最多違規迷你倉

結果發現,138間迷你倉中,有106間都有接獲屋宇消防令(命令內容指該倉有多處火警危險)被釘契,當中更有迷你倉同時涉及違反土地用途。

「儲存易」佔違規總數約一半,共有49間,另有4間分店同時違反地契,於不能作貨倉用途的工業大廈經營;「蘋果」有37間違消防令,當中有7間分店同時違反地契;而「時昌」就共有20間違消防令,「時昌」另有兩間分店同時違反地契。上述106間分店合共被消防署發出200多項命令要求糾正,均未解除。

記者再將數據按區份分析,當中以觀塘、東區及葵青集中最多相關違規迷你倉,觀塘有18個;其次為東區,共有15個;第三為葵青區,為13個。三個區合共有46個相關違規迷你倉,佔總體超過40%。

迷你倉大火後各方關注迷你倉潛在的火警隱憂。(資料圖片 / 余俊亮攝)
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大火代價沉重,但社會有否從傷痛中覓尋改善方法,避免不幸重演?(資料圖片/李澤彤攝)

違規問題包括阻礙逃生途徑、逃生門破損

上述被釘契的迷你倉,所獲接的消防令均包括以下四個問題,因此被命令限時糾正違規建築,問題包括:
1)儲存倉的門向走廊開啟, 減少逃生途徑有效闊度;
2)加建儲存倉間隔, 導致行走距離過長;
3)移除所有阻礙逃生途徑及消防和救援進出途徑的間隔;
4)修葺逃生樓梯破損的門。

檢控平均罰款14,111元

雖然有火警危險的迷你倉遍布全港,但根據消防處提供數字,處方至今已成功檢控九間迷你倉的營運者,共判處罰款港幣12.7萬元,換言之,平均每間只罰款14,111元。而法庭同時向營運者發出19張「火警危險令」,勒令營運者必須消除火警危險,當中只有四張獲遵從。

消防處指如迷你倉營運者不遵辦「通知書」的規定,處方會考慮作出檢控,目前亦正研究對另外約70間迷你倉的營運者提出檢控。

138間迷你倉中,有106間都有接獲屋宇消防令被釘契,黃色部分為大多迷你倉常觸犯的規例。
區諾軒籲相關政府部門敦促迷你倉修正消防風險。(資料圖片 / 盧翊銘攝)

區諾軒:應敦促迷你倉東主糾正
立法會議員區諾軒就批評,迷你倉大火已過了兩年,如果迷你倉消防規格未有提升,會繼續成為工業大廈的安全隱患。他認為若真的這麼多迷你倉仍未改善消防設備,政府應加強執法,盡快敦促迷你倉擁有人糾正當中消防設備問題。

記者分別以電郵向時昌、儲存易及蘋果迷你倉查詢分店被釘契,及有否通知租戶有關的違規情況,至截稿前未獲回覆。

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