【迷你倉大火兩年】「蘋果倉」逆水擴張三成 投資專家:長做長有

撰文:梁祖饒 邱靖汶 慈美琳
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自淘大迷你倉大火後,政府嚴格規管及整頓迷你倉防火規格及要求,當時有業界人士曾稱估計至少四成迷你倉於大火後倒閉。然而,究竟大火後,迷你倉公司是否真的一片灰暗?
《香港01》記者翻查香港三大迷你倉集團於大火前後的數目變化,發現三大迷你倉集團總數只有輕微下跌,而「蘋果迷你倉」卻反而逆水擴張,兩年來數目激增三成。另有迷你倉公司跑出工廈,搬進公屋停車場積極擴展。
盛滙商舖基金創辦人李根興表示,迷你倉正切合港人缺乏空間的需求,並認為迷你倉生意長做長有。

迷你倉大火步入兩周年,政府嚴加規管迷你倉防火要求。(資料圖片 / 陳焯輝攝)

迷你倉大火步入兩周年,政府嚴加規管迷你倉防火要求。「時昌迷你倉」老闆時景恒於去年接受其他傳媒採訪,估計至少四至五成迷你倉於新指引下會結業,但兩年又過去,事實又是否如此呢?

蘋果迷你倉逆市激增三成

《香港01》記者翻查香港三大迷你倉集團的網頁,包括「時昌迷你倉」、「儲存易」及「蘋果迷你倉」,並比較火災前2015年網頁資料及現時資料,發現三大迷你倉集團的整體迷你倉數目,由143間微跌至現時的138間,當中「時昌迷你倉」及「儲存易」數目分別下降約15%及17%,共17個單位結業。

反之「蘋果迷你倉」卻逆水擴張,由40間擴充至52間,急增30%。當中「蘋果迷你倉」於荃灣區增長最強勁,由大火前的2015年只得三間迷你倉,至今已於同區擴充超過一倍至七間。

物業公司職員帶記者參觀700呎示範倉位,並提醒實際擺放時需在消防花灑下留足500毫米空位。(慈美琳攝)

迷你倉入侵公屋  區議員斥無諮詢

另外,雖然兩大迷你倉數目有下跌迹象,但「儲存易」近月同樣作出新嘗試,於公共屋邨沙田新田圍村停車場地下至三樓開設迷你倉,積極謀求突破。

《香港01》記者到現場發現,該迷你倉包含500平方呎、700平方呎倉位,每月租金分別高達15,430元及21,270元,職員指該迷你倉單位有灑水系統,並符合最新的防火規格,更着記者不用擔心。當記者問及可擺放物品種類時,職員表示,「規定是危險品不行,但你肯定不會擺槍械在這裏啦」,又笑稱「實際上我們又不會真的知道你擺什麼」。

雖然迷你倉公司積極開展生意,卻未能完全釋除公眾憂慮。沙田區區議員程張迎表示,有關迷你倉單位早於2017年已作出售,以往作新田圍商場商舖儲存倉,近月才租予迷你倉公司。但張指有關單位轉換成迷你倉,房屋署未曾於區內作諮詢及與區內居民溝通,更指有市民指迷你倉雜物叢多,與民居極為接近,擔憂防火安全及甚至釀成火災。

迷你倉位於屋邨地下至三層,緊鄰停車場,職員稱其前身亦為儲存室。(慈美琳攝)

李根興:切合港人需要 迷你倉有極大生存空間

對於迷你倉公司於大火後仍未見陷入低迷,有投資專家直指看好迷你倉生意。盛滙商舖基金創辦人李根興表示,香港屋住空間狹少,迷你倉正切合港人缺乏空間的需求,因此認為迷你倉未來仍有極大生存空間,更直指如投資者有較低成本的方法切合防火要求,必然長做長有。事實上,雖然政府近年嚴加規管迷你倉防火要求,然而業界實際仍未嚴格跟進指引,《香港01》翻查三大迷你倉集團的迷你倉物業資料,發現轄下近80%單位仍違反消防條例

亞洲迷你倉商會執行董事Luigi La Tona表示,仍對業界前景感到樂觀,指有迷你倉公司逆市增長,證明若有充足資金去改善防火措施,業界仍然有利可圖,他指業界正嘗試於防火安全及可持續發展尋找平衡點,盼公眾給予時間業界適應。他聲稱,自政府嚴打迷你倉後,至少20%至25%迷你倉於火災後倒閉,現時業界正努力與政府多個部門協作,積極適應新措施安排,但奈何業界為適應新防火措施,花費成本鉅大,花費由10萬至100萬元不等,故有迷你倉公司未能承受龐大支出結業。

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「時昌迷你倉」老闆時景恒於去年估計至少四至五成迷你倉於新指引下會結業。(香港01記者攝)
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