山頂10億樓王貴絕全亞洲　幕後買家背景神秘　簽約男子身份曝光

山頂豪宅Mount Nicholson第一期樓王1號大屋，去年以10.8億元成交，刷新亞洲最貴屋苑式（非獨立地段）洋房紀錄，買家要支付的稅款高達3.24億元。這個貴絕亞洲的單位，買家為離岸公司「巨勝控股」，背景非常神秘。《香港01》抽絲剝繭，找到簽署買賣文件的公司董事周幼強，原來他只是一名東涌的公屋住戶，他直認幫人買樓，但拒絕透露買家身份。

亞洲最貴　付辣稅3.24億

山頂聶歌信山道8號Mount Nicholson由九倉及南豐合作發展，會德豐地產負責銷售，是香港天價豪宅屋苑。其中第一期1號屋是屋苑樓王，實用面積達9,950平方呎，是項目面積最大的獨立屋，設有私家花園及泳池，花園面積就有2,967呎，庭園及停車位分別有2,697及2,098呎。會德豐3月10日公布的全年業績，亦有提及這宗交易。

單位2016年12月以10.8億元成交，買家透過英屬處女島（BVI）註冊的巨勝控股有限公司（Giant Victory Holdings Limited）購入，文件顯示，代表買家簽署文件的是巨勝董事周幼強（Chau Yau Keung）。由於是以公司名義購買，必須支付30%辣稅，即3.24億元，埋單計數，樓價連稅逾14億元。

山頂超級豪宅Mount Nicholson項目中面積最大的1號洋房以港幣11億元售出，該洋房擁有9,950平方呎居住面積、壯麗的海港景色、私人花園及户外泳池。                                                                

離岸公司買家　公屋男董事簽名　不擔心被追差價

《香港01》偵查發現，周幼強為東涌公屋住戶，據法庭紀錄，10多年前他曾有嚴重財務問題。記者想他查詢有關買賣合約，他坦承代表簽署購入10億豪宅的文件，但強調自己只是「打工仔」，並非真正買家，「我們是一間管理公司，幫別人買物業，你知道我住公屋，都知道我不會買得起這層樓。」他拒絕透露公司資料以及幕後買家身份，只稱並非中國買家。

根據買賣合約，周幼強任董事的離岸公司，現時只付了1.08億元訂金，若周的公司於本月底前沒有付尾數9.72億元收樓，發展商可於周的公司撻訂後半年內，向周的公司追討重售後的差價及所有費用。假設發展商以8億元重售該豪宅，發展商有權向周的公司追討最少2.8億元，而周作為公司的董事，亦可能會被追討。

《香港01》記者問周幼強，為何膽敢代人簽名買豪宅，會否擔心一旦撻訂及樓市大跌，會被買家追收差價，他直言不擔心，「我無出錢，有什麼風險呢？如果樓價跌幾億元，全世界都死啦。」他透露已簽署正式買賣合約及支付稅項，但未有收樓日期，「等公司指示。」

這宗交易買賣合約，亦留下一個買家聯絡人陳嘉榮（Calvin Chan）的聯絡方式，報稱地址為上環德輔道中一個商業大廈單位，現場為「泓港企業融資有限公司」，公司無人應門，相鄰的租戶稱很少看到有人出入。

記者致電合約中陳嘉榮的聯絡電話，陳確認公司為「泓港企業」，周幼強亦在同一辦公室。根據公司註冊記錄，泓港企業的唯一董事趙嘉謙，股東為BVI註冊公司「Sincere Lead Global Limited」。

簽名男與借貸及秘書公司有關聯

而合約中陳嘉榮的聯絡電郵，則為太平洋實業控股（00767）提供企業秘書服務的子公司「泓海諮詢服務有限公司」的公司電郵。根據註冊處記錄，陳嘉榮亦為泓海諮詢的董事。

記者表明身份向陳嘉榮查詢，他得知記者在買賣合約中找到他的聯絡電話後，表示不方便接受訪問。

太平洋實業控股2012年曾在港交所發布的通函，介紹周幼強為該公司的項目經理。該公司業務包括借貸及企業秘書服務，去年上半年純利8,782.2萬元。

律師稱個案不常見　 代理：買家明顯想隱藏身份

透過離岸公司購買本港豪宅並不罕見，但由於涉資巨大，買家本人一般會自行簽約，或委託親人或其公司高層簽約買樓，另一方面，由於以公司董事身份簽名買樓要背負極大責任，包括撻訂時或會被追差價以及該公司所有的法律責任，所以一般人亦不會貿然代人簽名買樓。中原地產西半山高級資深營業董事李巍坦言，相關交易明顯是想隱藏買家身份，「明顯是有錢佬不想別人知道他買了豪宅，所以找一些不相關的人去簽名。出張minutes（備忘錄）授權公屋男去簽名，只是代表公司去簽，通常還有律師見證，離岸公司股份始終在買家手上，買家並無風險。」李巍坦言業界好奇該宗天價豪宅的買家身份，但並不知情。

律師黃國桐則認為居於公屋、簽約買入逾10億元的豪宅，情況並不常見，他推測亦有可能是代人買樓。若此人是買家公司的股東，會有一定的風險，「萬一這個人不肯退股，你拿他怎麼辦呢？」但他認為若此人僅擔任董事，風險較小，因為股東有權罷免董事。