來稿作者：張美雄

7月19日，宏福苑特別業主大會通過兩個月內再次召開業主大會的決議。合安管理有限公司作為法團委任管理人，按該決議定於9月2日晚上7時，再次以四地同步方式舉行。

首次會議以四地同步方式舉行，原因是大火後居民已在不同地方安置，而該四區正是較多居民聚居的地方，分區同步舉行大大便利四散在各區居住的居民參加。上次會議整體過程順利，如登記流程順暢，秩序也沒有出現混亂，印證這個方式在處理宏福苑這個特別情況合適有效。因此，這次特別業主大會沿用上次的安排舉行實屬合情合理。而有了第一次會議的經驗，相信今次合安「四地同步」的會議安排能更加順暢，預期本次參加的業主人數未必比上次更多，合安能在行政上更有空間作靈活及人性化的安排。

這次特別業主大會相距不足兩個月，主要是按上次業主投票的結果而召開。上次的大會討論了宏觀層面的重大議題：退款安排、保險索償等，這些是災後善後的「頭等大事」。相比第一次大會的九項議程，今次大會議程只有三項：匯報法團日常營運基金的最新情況、匯報屋苑各項服務合約的狀況及跟進進度，以及其他事項，聚焦於「後續跟進」的具體環節。

當中，大家最關注的事項是法團營運基金的退款。現時宏福苑法團仍有營運基金盈餘，這筆錢來自業主多年來繳交的管理費及其他費用，在處理好所有合約及法律責任的爭議後，最終能有多少剩餘款項可退還予業主，包括業主已出售業權予政府可否同獲退款以及退款的詳細安排等，是業主及前業主最關心的問題。相信合安也在會議中回應業主以上的關注，為業主提供最新資訊。

期望9月2日的會議能夠順利舉行，讓善後工作繼續向前推進。不過，現時業主最關心的事情，相信並非法團事務，而是宏福苑長遠居住安排方案下的「特設銷售計劃」攪珠及選樓安排。早前政府已公布了計劃中10個資助出售房屋項目的單位詳細價單，供宏福苑業主為9月開始的選樓安排作準備。除少數地理位置優越的大單位外，業主大多能免自行補貼購買大部份單位；即使選購市區大單位，則最多亦只需補貼十多萬元，基本確保業主有足夠財力完成「特設銷售計劃」的交易。

機會難得，有意參加上述計劃的業主須在8月31日或以前提交接受收購建議信件，目前已有逾九成業主提交。距離截止時間所剩無多，但願餘下未決定的宏福苑業主儘早參加，早日開展新生活。

作者張美雄是西貢區議員，大廈管理工作小組委員。

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