本港甲級商廈大開共享工作間 戴德梁行料新承租面積年翻倍!

撰文:陳嘉碧
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香港不止樓市熾熱,租務市場亦絕不遜色,中環甲級寫字樓有價有市。或者你嫌租貴,又想要位置佳的辦公室,可以考慮下「共享工作間」。

戴德梁行發表報告指出,目前本港有約68個營運商在港經營「共享工作間」,總樓面面積約130萬方呎,當中以商廈為主,佔約79%,以及主要集中於港島區,佔約75%,25%則位於九龍區。

該行研究部高級經理莊承傑表示,共享工作間在甲級寫字樓租用面積一直上升趨勢, 2016年新增租用樓面面積約120,000平方呎, 2017年則新增99,000平方呎,而今年首季已新增177,000平方呎,他預計今年全年本港共享工作間承租甲級寫字樓的樓面面積,按年大增一倍,達250,000平方呎。

莊承傑指現時共享工作間重視企業客戶,並透露美國共享辦公室品牌wework目標是把企業客戶的比例增至50%。 (陳嘉碧攝)

共享工作間吸企業客成趨勢

莊承傑表示,現時不少大型企業亦有租賃共享辦公室,將其後勤部門和銷售團隊搬至共享辦公室,可提供會見客人的靈活性,以及增加團隊合作和參與性。

他續稱,不少共享辦公室品牌會提供手機應用程式,幫助客戶互相聯繫,擴闊其網絡;以及在世界各地亦有設區域的共享辦公室。莊預期,共享辦公室日後發展為吸引更多企業客戶,搶佔市場,並舉例,美國共享辦公室品牌wework目標是把企業客戶的比例增至50%。

近期內地共享工作間品牌「優客工場」收購了三間共享工作間品牌,整合後全球會員達200,000人。(視覺中國)

料共享工作間將進入整合期 

早期冒起大大小小的共享工作間,市場又會否接近飽和?莊承傑認為並未飽和,但要視乎各品牌能否成功搶到企業客,並預料市場將進入一段整合期,大型品牌持續併購中小型品牌,多間小型品牌或會結業,如內地品牌「優客工場」近期收購了三間公司,包括:Wedo聯合創業社、洪泰創新空間和無界空間,整合後全球會員達200,000人;WeWork則收購了內地品牌裸心社,整合後中國會員達8萬人。

除此之外,他認為品牌不止是「共享」辦公室,更會衍生出更多「共享」模式,如共享生活空間。他相信在住房需求強烈下,未來整合共享工作空間和生活空間是無法避免的。

加上, 莊認為越來越多企業在全球流動的時候,在預訂酒店和辦公區域是需要更多靈活性,共享空間因此提供更多不同特色的服務,故品牌要脫穎而出,要提供更多獨特的服務和體驗予客人。