300名代理年底飯碗恐不保 前線:成交跌到咁 唯有「咬實牙關」

撰文:馬健彰 黃捷 陳嘉碧
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樓市吹淡風,兩大地產代理龍頭──中原地產及美聯地產均透露,年底或合共裁減300名今年「無單開」的經紀。
大規模的裁員潮雖然仍在「倒數」,但前線經紀卻早已身處「水深火熱」之中。有天水圍前線代理表示,本月區內僅錄40宗住宅成交,同區地產從業員達180人,「僧多粥少」情況惡化,同事們唯有是「咬實牙關」渡過!

樓市吹淡風,地產經紀飯碗難免有危機!(資料圖片)

有經紀早著先機 提前停薪留職

天水圍是上車盤嘉湖山莊所在區域,乃樓市風向指標之一。中原地產天水圍副區域營業經理伍耀祖表示,該區本月至今僅40宗成交,全區的地產從業員約180人。伍直言,「你話點分啦,你問區區都係咁架啦!」他坦言,現在成交跌到咁底,「(同事)都無辦法,都是『咬實牙關』中渡過。」

淡市之中,經紀當然無坐以待斃,紛紛各施各法。伍坦言,已有同事提前停薪留職,當然要本身業績較好的同事,才可選擇此法;而其他同事則加緊出擊,在一手新盤上做更多功夫。伍自己則不擔心,他認為「幾年就有一次(淡市),當初金融海嘯都係咁」,相信樓市升跌也好,仍一樣有人買樓賣樓。

樓市有升有趺,有經紀早著先機,提前停薪留職,希望避過風頭火勢。(資料圖片)

成交宗數雖萎縮 成交金額卻大增

利嘉閣地產天水圍區分區經理陳嘉興直言,區內成交少了許多,他透露2015年成交高峰期時,嘉湖山莊1個月可做300宗成交,但上月已縮至不到20宗,10月由於多了業主減價求售,故成交回升至20宗樓上。

2004年已入行的陳嘉興形容,目前二手樓成交情況猶如2014年底,但難以直接比較現在是否最差。他解釋,成交宗數雖然萎縮,但金額卻大了許多,以往200宗成交,由許多個經紀一齊分成,好比100元由30多人分,但在樓價與成交背馳下,現時情況卻是100元由2個人分,「我會形容以前出一分力有10倍回報,依家一分力有100倍回報,但難度就高咗好多,因為多人爭咗,情況好扭曲!」

面對競爭對手可能裁員,陳嘉興直言對行頭以至經濟影響都好大,「代理業有4萬人,裁員10%都有4000人。而且,呢行唔止代理喎!仲有律師、裝修等行業。」話雖如此,他自己相對樂觀,「做多啲嘢,努力啲,令到業主肯沽貨」。同時,他透露,自己公司亦推了一些鼓勵措施,「我地呢區如果搵到客睇新樓,又或最快促成二手成交嘅頭3位同事,都有獎金!」