二手乾到「龜裂」 中原十大屋苑周末僅1宗成交 呢個盤幸保不失

撰文:黃捷
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中原地產十大屋苑本周末僅錄得1宗成交,成交量較上周下跌66.7%,僅得嘉湖山莊錄得1宗成交,其餘9個屋苑零成交。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,股市波動,樓市氣氛轉差,一手新盤交投亦略為放緩,令二手交投更見冷清。買家擔心遲買會平,睇樓客遲遲未能下決定,入市態度十分猶豫,加上新一批白居二買家陸續取得證明書,帶動居屋交投,令私樓中小型單位交投受壓,預計短期內二手交投將繼續沉靜。

港島區方面,三大指標屋苑周末均未錄得買賣成交,交投十分淡靜。中原地產太古城區副區域營業董事趙鴻運表示,太古城本月累積暫錄7宗成交,平均實用呎價21,133元,本周末則未錄得交投,市場觀望氣氛極濃,買家期望樓價尚有下調空間,入市態度仍然審慎,令交投死寂。

九龍四大藍籌屋苑齊「捧蛋」

九龍區四大藍籌屋苑本周末未能成功打破靜局,齊齊捧蛋收場。中原地產將軍澳都會駅分行副分區營業經理柯勇表示,市場大量新盤即將排隊登場,買家期望發展商能提供吸引價格開售,暫未敢貿然入市,縱使二手業主進一步擴大議幅,惟買家雙方的造價差距仍有一段距離,令二手交投呈膠著局面。

新界區方面,中原地產天水圍副區域營業經理伍耀祖表示,嘉湖山莊本周末打破二手悶局,錄得1宗成交,單位為美湖居3座低層A室,實用面積629平方呎,建築面積818平方呎,採三房套房間隔。業主以593萬元將單位易手,折合平均實用呎價9,428元。原業主於2014年3月以338萬元買入單位,持貨4年,現沽貨帳面獲利255萬元,單位升值1.75倍。股市波動,加上新盤銷情欠理想,令買家入市態度十分猶豫,二手成交明顯放慢。嘉湖山莊本月至今暫錄20宗成交,交投量仍處於極低水平。