淘大2房戶業主急移民已先減價　後遭買家還價成功　540萬元易手　

被視為上車盤之選的淘大花園，有業主因為要急於移民，遭買家還價，先後減價60萬元將高層2房戶沽出。

利嘉閣鮑允中指出，淘大花園L座高層6室，實用面積為356平方呎，為2房戶連開放式廚房，望山景及樓景。原業主原來叫價600萬元，惟急於移民所以先減價20萬元，其後遭買家還價而減至540萬元易手，呎價為11,250元。

兩銀行估值均逾600萬元

翻查銀行估價，從20樓開始至32樓，恒生銀行予L座6室單位估價均逾600萬元，32樓6室估值更高達691萬元。中銀香港予同座30樓6室單位估值為619萬元，而29樓6室估值為617萬元，而25樓6室估值為609萬元。即該單位有機會低銀行估值最少一成易手。

對於銀行估價與單位最終成交價有差距，鮑允中解釋與市況轉淡有關，同類單位的成交價介乎540至550萬元；又指出目前正在放盤的業主，普遍予一成議價空間。

雖然原業主減價一成才可以將單位易手，但是在2004年8月入市時，只需要106萬元，即持貨14年後賬面賺434萬元，升值逾4倍。