【新盤激鬥】周六推逾千伙新盤 代理料市場可消化得「七七八八」

撰文:許世豪
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本周六有多個新盤「大混戰」!據《香港01》統計,三大新盤包括會德豐地產日出康城MONTARA、新世界何文田瑧樺,以及億京大埔白石角海日灣II。連同其他貨尾,當日將有逾1,100伙同步推售,將打破2016年9月啟德1號及將軍澳海翩滙單日推售1,063伙的紀錄,成為一手新例後最多貨量的銷售日,即近6年來最多一手單位開售的周末。

會德豐地產日出康城MONTARA5日合共推4張價,推售500伙,佔全盤616伙逾八成。(資料圖片)

樓價回緩,股市回升,樓市「一洗頹風」,年初扭轉跌勢,樓價拾級而上,各大發展商亦加快推盤步伐,單計3大全新盤,已經有1,106伙在周六(4日)開賣,連同其他項目的餘貨,合共推售1,148伙,創近6年新高。

MONTARA超額27倍

其中最受觸目的一定是會德豐地產日出康城「MONTARA」,合共提供1,120伙,分7A及7B期,「MONTARA」為7A期,涉616伙,提供1房至3房間隔,介乎約300至800多平方呎。

上月26日以均價1.39萬元推出首批124伙後,5日內連推4張價單推售500伙,佔全盤616伙逾八成,折實平均呎價15,426元,與首批折實均價13,990元貴約10%。

個別單位較首批加幅達6%

首張價單涉124伙,折實呎價12,693至16,169元。但最近公布的4號價單,呎價已加至13,191至18,129元。有個別單位較首批有6%的加價幅度。以2B座8樓D室為例,面積483平方呎,定價910萬元,與首批單位的同座的7樓D室比較,面積相同但定價僅855.1萬元,已加價約6%。

項目截至今日(2日)下午4時左右,暫收逾1.4萬票,超額27倍,勢追長實及南豐項目「緻藍天」的紀錄,更有望成為今年新盤票王。會德豐地產常務董事黃光耀表示,有信心於首輪發售便全數沽清,將按銷情加推餘下的116伙。

「瑧樺」位於傳統九龍豪宅地段,屬34名校網,折實平均呎價2.58萬元,創今年九龍最貴新盤。(發展商提供)

另外,新世界(0017)及恒地(0012)合作項目,位於何文田窩打老道74號的新盤「瑧樺」,將於本周六(4日)推售全盤240伙。

「瑧樺」暫成成今年九龍開價最貴新盤

「瑧樺」位於傳統九龍豪宅地段,屬34名校網,實用面積由204平方呎至526平方呎,涵蓋開放式戶、1房戶及2房戶,折實平均呎價2.58萬元,成首批開價最貴新盤。呎價最高為30樓A2室,2房間隔,實用447方呎,折實價1,220.8萬元,折實呎價27,311元。

面對「MONTARA」的競爭,新世界發展營業及市務部總監黃浩賢認為,現時用家重投市場,反映市場健康及剛性需求強,由於每個項目客源不同,因此不擔心客源重疊。

「海日灣II」將於周六次輪開賣366個單位,包括356伙標準戶及10伙特色戶。(資料圖片)

海日灣II呎價與上張價單相若

至於億京位於大埔白石角的新盤「海日灣II」,首輪沽出223伙,將於周六次輪開賣366個單位,包括356伙標準戶及10伙特色戶,折實平均呎價約14,857元,與上張價單相若。

(圖一)

5月或有逾4000伙新盤可推售

除了本周六外,5月份亦有多個新盤部署出擊,總數或多達逾4,080伙;其中新地西南九龍匯璽III,涉及1,172個單位,早前已獲批預售,意味可隨時出擊,以單位總數計亦屬5月最大規模的項目;長實長沙灣愛海頌仍然待批預售,若成功取得許可,亦將會隨時推售。

利嘉閣廖偉強認為3大主要新盤的客源均不會重疊。(代理提供)

廖偉強:3大新盤各有客源 料不會重疊

首4個月一手已錄約7,700宗成交,利嘉閣地產總裁廖偉強認為,3大主要新盤的客源均不會重疊,「日出康城MONTARA雖然位於將軍澳,屬新界區,但不少準買家都當是九龍樓;而大埔白石角新盤海日灣II就是新界樓;至於何文田瑧樺位於名校網,買家有不同需求下,相信各自有自己的客源。

他估計,MONTARA及瑧樺有望「一Q清枱」;逾千伙單位亦有可能經過周六、日的銷售後「賣得七七八八」,又預料下半年的發展商推售貨尾時,加價幅度有限,「政府有意推空置稅,中小型單位應該會貨如輪轉,估計加幅會溫和。」

去年一手登記約1.6萬宗。市場估計,5會份最多有逾4,000伙新盤供應,廖偉強料市場部分購買力將會被消化,下半年一手銷情較淡,「下半年會有較多豪宅盤,量少但銀碼大。」但相信全年將錄約2萬宗一手成交,屬近年新高;惟部分有意購二手住宅的購買力流向一手市場後,或影響全年二手成交宗數。