【零售寒冬】灣仔駱克道百呎舖400萬沽　業主蝕讓逾「五球」

近期連串示威遊行影響商舖營運，加上零售市道低迷，個別舖位要大幅蝕讓。市場消息指，灣仔駱克道一個迷你街舖，新近以400萬元成交，原業主勁蝕56%，料為近年蝕讓幅度最大的街舖成交。

灣仔駱克道271號揭陽大廈地下8號舖，建築面積95方呎，業主於2013年購入後立刻以1,300萬元放售，惟乏人問津。去年8月業主再叫價700萬元，今年4月曾大劈兩成至550萬元，最終連租約以400萬元易手，每呎售4.2萬元。原業主於2013年910萬元購入舖位，持貨6年，賬面勁蝕510萬元或56%。

現時舖位由景泰物業承租，月租為8,500元，租金回報率約2.6厘。消息指，鄰近的揭陽大廈地下7號舖，建築面積178方呎，今年7月則以980萬元易手，呎價5.5萬元。

社會事件對舖市影響未完全反映

零售市道受挫，舖市亦不能倖免。中原商舖樓宇買賣合約登記數據顯示，7月份商舖錄得錄95宗成交及25.34億元，較6月份102宗及22.89億元，分別跌6.9%及升10.7%。

利嘉閣（工商鋪）商舖、商業及投資部高級營業董事鄭得明表示，該灣仔店舖較「零碎」，面積細小，過去曾租出予木板商及找換店，惟生意一般，或導致大幅蝕讓收場。他認為，近期示威衝突事件對舖位市場影響大，多個地區亦受牽連，對灣仔銅鑼灣一帶店舖的影響尚未完全反映，認為本月將陸續浮現。

他觀察，近日舖市氣氛較差，以核心區計，業主放盤時要市價減約兩成，才有機會沽出店舖。租務方面，他留意近日核心區如銅鑼灣羅素街部分店舖有減租情況出現，另外業主較以往願意與租戶商討租約條件，如生死約限制及免租期等。