【屯馬線】美聯：通車帶動啟德區租、售成交　呎租或升至65元以上

港鐵沙中線工程屢傳醜聞，更出現多次超支延誤，原定貫通東西走廊的屯馬線，最終延至本周五（14日）局部通車，先啟用大圍站至啟德站，有代理行睇好當區樓市。

美聯物業啟德區域聯席董事何家豪表示，啟德發展區，為政府銳意打造CBD2的焦點新區，是次港鐵啟德站啟用，往來各區更見方便，區內租、售交投均可看高一線。

個別優質單位　年內升幅約1成

截至今年1月底，啟德區待批預售樓花同意書的住宅項目共有2個，分別為沐泰街第一期及第二期項目，涉及單位約646伙。隨著屯馬綫一期通車，往返各區交通所需時間縮短，交通更見便捷，進一步提升該區住宅物業的吸引力，料吸引投資及自用需求持續向上，為區內樓價帶來正面利好作用，升值潛力看高一線，個別優質單位年內可望升約1成。

何家豪指出，據分行資料顯示，現時啟德區新盤實用呎租平均約50至55元，區內租盤暫約60至70個，預期屯馬綫一期通車後，未來平均呎租可達65元或以上水平，升幅近兩成，租值回報料不俗。