【樓市疫境】利嘉閣:平均成交呎價1.44萬 較歷史高位累跌7.4%

撰文:許世豪
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「新冠肺炎」疫情持續,但在二手業主加大減幅,刺激二月下旬交投量大增,利嘉閣地產總裁廖偉強估計,三月份情況相若,料成交量大升,惟樓價續跌。

他指,2月份全港50個指標屋苑的加權平均實用呎價再度回落,報14,441元,較一月的14,696元下跌1.7%,為5個月以來最大單月跌幅,並創過去13個月新低。若與去年五月時的歷史高位15,593元比較,樓價累跌7.4%。

當中,新界區21個指標屋苑實用呎價跌2.1%,報12,199元,成為跌幅最大的地區;九龍區21個指標屋苑實用呎價報15,499元,按月跌1.8%;至於港島區8個指標屋苑的實用呎價跌幅則相對輕微,跌0.5%,報18,395元。

列入觀察名單的50個指標屋苑當中,上月樓價報跌的屋苑有37個,佔整體比率74%,當中,跌幅較顯著的屋苑包括東涌藍天海岸、馬灣珀麗灣、青衣灝景灣及荃灣愉景新城,分別錄10.7%、9.6%、9.5%及6.7%。

錄得樓價升幅較顯著的指標屋苑包括小西灣藍灣半島、紅磡海濱南岸、青衣盈翠半島及鰂魚涌康怡花園,實質按月升幅分別為6.8%、5.7%、3.7%及2.4%。

廖偉強指出,本地疫情已相對穩定,市民逐漸適應,沒當初爆發時恐慌,因此一些剛性及實際需求陸續回流市場,包括由一手市場帶旺下,二手市場亦能受惠。不過,疫情始終未散,加上一手以吸引價開售,二手業主仍要減價才容易去貨,因此預期三月份50指標屋苑呎價仍有約1%的跌幅;至於交投量料在二月份低基數及業主持續減價刺激下,於三月份有機出現大幅反彈甚至倍升的情況。