差估署5月樓價指數報384.8點　按月升1.9%創今年新高

新冠肺炎疫情有緩和跡象，樓價由跌轉升。差餉物業估價署公布，本港6月私人住宅單位售價指數報384.8點，較2月指數的377.5點，按月上升1.9%，自去年12月以來新高，首5個月則累升1.5%。

若以五類單位面積劃分，小型單位錄得較大升幅，A類小型單位（430平方呎以下）升2.1%，B類單位（431至752平方呎）及C類單位（753至1,076平方呎）同樣升1.9%。

大型單位的升幅較微，D類單位（1,076至1,721平方呎）及E類單位（1,722平方呎或以上）分別跌1.6%及1.2%。

租金指數方面，3月租金指數報177.7，按月跌2.4%。

分析：市場「畸形」　樓價高企惟租金跌

萊坊執行董事、估價及諮詢部主管林浩文表示，樓價指數較預期理想，惟相信樓市調整期仍未完結，現時房地房市場十分「畸形」，住宅樓價仍然高企，但租金已因經濟下跌情況而持續向下調整。5月起疫情開始舒緩，市場購買力正陸續釋放，惟失業率正逐步上升，相信至第4季會開始發揮影響。

他續指，近年樓市股票化，相信疫情減退後，社會運動依然會為樓市增添不穩定因素。儘管如此，相信住宅樓市不會大跌，但亦不會出現V型或U型反彈。在各項外圍及本地因素影響下，估計今年香港住宅樓價仍在調整期，下調幅度約5%，比之前的預測較好。另料今年住宅供應、施工量及落成量均難以達標。