西營盤瑧蓺開放式戶585萬沽 料實蝕逾50萬

西營盤瑧蓺開放式戶585萬沽 料實蝕逾50萬
撰文:李彤
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新世界(017)西營盤單幢盤瑧蓺,於2017至2018年推售,項目其中一伙面積221平方呎的開放式戶,造價達1,025萬元,呎價逾4.6萬元,創下當時全港開放式呎價新高。據知,項目近日錄得首宗蝕讓個案。

市場消息指,瑧蓺低層F室,實用面積216平方呎,開放式間隔,原叫價700萬元放盤,終減價115萬元,至以585萬元售出,呎價27,083元。原業主於2017年11月以617.8萬元一手買入單位,持貨滿三年,額外印花稅(SSD)剛鬆綁,帳面計蝕讓32.8萬元,若計及釐印費及佣金等開支,料實蝕逾50萬元。

瑧蓺位處港鐵西營盤站出入口旁,於2018年9月份入伙,至今累錄約3宗二手買賣,帳面賺幅由2%至21%不等。


九龍塘豪宅大跌價 珏堡複式戶2000萬沽 11年貨慘蝕40%

撰文:李明珠
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樓市低迷,連早年買入的單位亦難逃蝕讓。九龍塘豪宅珏堡最新錄大額蝕讓成交,一伙複式4房雙套單位,以約2,000萬元連車位售出,呎價13,568元。原業主持貨11年帳面勁蝕近1,400萬元。

市場消息指,該單位為九龍塘珏堡低層A室,實用面積1,474平方呎,屬4房雙套房複式戶,最新連車位以約2,000萬元易手,折合呎價13,568元。是次為屋苑近兩年來首宗二手成交。

2012年買入價3214萬 實蝕約1500萬

原業主於2012年以約3,214萬元一手購入單位,後以約158萬元購入車位,合共約3,372萬元。持貨11年,是次成交連車位轉手帳面蝕1,372萬元近40%,連同印花稅等買賣成本估計實蝕約1,500萬元。

屋苑對上一宗成交為2021年促成的高層D室,間隔相同,實用面積1,329平方呎,成交價約3,380萬元。同類單位2年間跌價40.8%。

九龍塘珏堡

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