政府積極發展北部都會區。其中粉嶺北新發展區片區，最新提出修訂，包括將區內兩幅學校及村屋重置用地改劃，並上調另外3幅住宅地積比，並放寬物流用地覆蓋的用途等，以提高項目的財務可行性，總數將提供最多2,560伙，住宅項目總樓面增加至227.6萬平方呎。

政府當局表示，考慮早前意向書所收集到的市場意見後，政府建議於粉嶺北「片區」透過改劃兩幅用地作私營房屋發展，並修訂三幅原先分別為「住宅（乙類）」地帶及「住宅(丙類)」地帶的住宅發展密度，以提升粉嶺北「片區」的財務可行性。

學齡人口結構性下降　用地改作住宅

其中包括梧桐河西面一幅佔地1.65公頃的「政府、機構或社區」用地，原本預留一所小學及一所中學用途，但考慮到北區學齡人口結構性下降，所以建議改劃成「住宅(乙類)1」用途，地積比5倍，將可提供89萬平方呎樓面，涉及918至1,002伙。

另一幅改劃的則為位於上水華山的「鄉村式發展」，原本是作為村屋重置之用，但考慮到古洞北已經有足夠土地作重置補償，所以亦建議改劃成「住宅(丙類)」用途。