由香港興業（0480）及太古地產（1972）合作投資、擁有並管理運營的「興業太古滙」綜合體位於上海南京西路商圈，至今已經營運了10年，當中包括商業、寫字樓及酒店，總樓面面積約346.6萬平方呎（32.2萬平方米）。

其中商場連寫字樓樓面合共約236.8萬平方呎（22萬平方米），當中53.4萬平方呎（5萬平方米）為商場，另寫字樓部份為183萬平方呎（17萬平方米），出租率分別達97%及94%。其中「興業太古滙」亦包括兩座甲級寫字樓，每平方米管理費約52元人民幣（折合每呎管理費4.83元），屬於全中國內地最貴。

經營商場非單純「招商」　興業丁瑞芳：要提供情緒價值

香港興業國際租賃及管理總經理暨興業太古滙聯席總經理丁瑞芳表示，目前「興業太古滙」商場部分出租率達97%，又指上海經營商場早已超越單純的「招商」範疇，重點是如何可以為消費者帶來情緒價值，以及營造獨特的氛圍感，以及在疫情後如何將線上消費拉回線下。而商場部分亦有不少可以供顧客體驗的活動，其中在2023 年引入了大型VR體驗項目 「消失的法老」 展覽，目前該展覽區域已擴展至1萬呎，涵蓋6個不同項目，並正進行「消失的法老 2」的新展覽。

藝術融入商業　夥知名野生動物攝影師辦攝影展

同時，商場致力於將藝術融入商業空間，會定期舉手不同藝術活動，當中包括曾與「黃鴨之父」、知名野生動物攝影師等不同領域的藝術家合作，推動文化輸出，最新商場亦正與國際知名野生動物攝影師Jeffrey Wu合作舉辦野生動物攝影展。

她又認為，商場營運必須在商業邏輯與人文需求之間取得平衡，並以此作為招商的基準，同時保持商場品牌多樣性，除了有國際品牌外，亦著重發掘不同本地品牌，希望可以讓消費者有更多選擇。

另外，奢侈品牌Louis Vuitton「The Louis 路易號」於去年6月進駐，開幕首個周末接待客流近 20 萬人次，社交媒體互動量累計超160億次。

寫字樓出租率94%　三成為時裝企業

至於寫字樓市道方面，丁瑞芳續指，目前上海寫字樓市場亦面臨挑戰，全市約有500萬平方米樓面供應量，空置率亦逾兩成。而「興業太古滙」亦包括兩座甲級寫字樓（香港興業中心一座及二座）佔地183萬平方呎（17萬平方米），在如此高空置率的大環境下，出租率亦達到94%。其租戶約有30%為時裝企業，25%為投資銀行，包括頂級奢侈品牌Chanel、本地知名律師事務所、500強企業等，期望可以呈現一個互補的Eco-system（生態系統）。

每平方米管理費約52元人民幣　全中國內地最貴

她又透露，該項目寫字樓每平方米管理費約52元人民幣，屬於全中國內地最貴，另外項目獲得不同的國際綠色建築認證，亦是有助在招商時吸引不同企業。亦期望日後可以將上海南京西路打造成類似中環的商圈。

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