北部都會區首個片區試點——洪水橋片區，項目涉及住宅、產業及公共設施等多類型發展，總土地面積近11公頃，發展商需同時兼顧住宅及產業發展。發展局今日（24日）公布，位於北部都會區（北都）洪水橋／厦村新發展區內的「片區」（洪水橋「片區」）項目完成評標並經政府中央投標委員會批准，政府決定將項目批予洪水橋新發展有限公司（HSK New Development Limited）。中標公司不論在非價格和價格方面的評分均較另一投標公司的得分高，中標價為10.3億元。

中標公司的六個股東分別為中國海外發展（0688）、招商局置地（0978）、華潤置地（1109）、中國旅遊集團、京東集團（9618）及信和置業（0083）的子公司。

該項目早前在7月3日截標，最終截收2份標書，另一份標書則為恒地（0012）。

甯漢豪：為北都多元發展模式開啓良好局面

發展局局長甯漢豪表示，洪水橋片區是北都首個「片區開發」招投項目，總面積近11公頃，發展規模大，投資年期長。中標公司的企業組合既有多年參與本地房地產發展的大型企業，亦有深耕其他產業的業界翹楚，經驗和實力無容置疑，顯示「片區」項目可促成不同企業板塊合作。六間企業集結力量聯成一線，以實際行動對北都投下信心一票，為北都多元發展模式開啓良好局面。

建智慧現代物流中心　京東作龍頭企業進駐

發展局表示，中標公司將負責平整及發展三幅住宅用地，可共建約3,000多個單位（假設每個單位面積約50平方米），亦會在完成土地平整後在一幅可建總樓面面積達50,950平方米的「企業及科技園」用地興建智慧現代物流中心，採用先進、高質量設計，由京東集團作為龍頭企業進駐，在55個月內開始營運不少於15,300平方米的總樓面面積，較標書最低要求的96個月內開始營運為快。上述三幅住宅用地和一幅「企業及科技園」用地（即洪水橋市地段第18至21號），合共約3.6公頃，會以50年租期批予中標公司。

中標公司亦須負責平整洪水橋「片區」其餘多幅土地。其中，兩幅「企業及科技園」用地（即洪水橋市地段第23及24號，約4.5公頃）及一幅用作政府設施的「政府、機構或社區」用地（約0.6公頃）須於二○二八年底前完成土地平整並交還政府。此外，中標公司須建造休憩用地、步行街和行人路，不遲於2030至2033年分批完成並交還政府。

甯漢豪表示，政府會將上述由中標公司完成平整後交回政府的兩幅合共4.5公頃「企業及科技園」用地，直接批撥予由政府全資擁有的洪水橋產業園有限公司進行上蓋發展和營運，令該產業園公司以象徵式地價、50年期獲批的用地面積由早前23公頃增加兩成至27.5公頃，助力北都導入優勢產業。這撥地安排亦可讓產業園公司立即為新增用地啓動招商引資工作，讓企業在2028年土地完成平整後盡快進駐落戶。

估計投資額168億、就業機會6000個

根據中標公司估計，整個「片區開發」項目的推展涉及約168億元投資，預計帶來逾6,000個就業機會。中標公司須14日內與政府簽訂服務契約、提交履約擔保書和安排銀行保證書，以確保非價格建議和各項要求會在有關時間內付諸實行。中標公司無選擇分期繳付地價，會在28日內繳付全部標價，政府因此可早日收到整筆標價。

每份標書由發展商及產業營運者組成團隊

發展局發言人早前表示，是次招標是北都首個「片區開發」試點的招投。洪水橋「片區」總面積約11公頃，包括住宅用地（約2.6公頃）、產業即「企業及科技園」用地（約5.5公頃）及其他用作社區設施和步行街等的用地，而接獲的標書每份都涉及由多個企業包括發展商和產業營運者所組成的團隊，顯示「片區」項目能促進不同企業板塊的合作，聯手推動北都發展，為北都的多元發展模式開啓了良好局面。

是次招標採用「雙信封制」，價格建議評分比重佔三成，而非價格建議評分比重則佔七成。

涉3幅住宅地及3幅產業地　可建3120伙

洪水橋片區由6幅用地組成，涉及3幅住宅地及3幅企業及科技園用地，分別涉及大約182萬平方呎及296萬平方呎，合共計算高達約478萬平方呎。發展商除了發展3幅住宅用地外,同時需要兼顧負責發展3幅產業之中至少1幅。

雙信封制招標　非價格佔70%

項目採用雙信封制招標，地價僅佔評分30%，其餘70%屬非價格標書，包括發展商產業經驗、會否引進龍頭企業、發展速度、投資規模及創造的就業機會等。

彈性地價繳付安排、地價75%三年內付清、期間免息

是次洪水橋片區發展招標項目，將採用彈性地價繳付安排。片區地價中標者，可於招標結果公佈後28日內繳付至少25%地價，其餘最多75%地價可以招標結果公佈後三年內付清，期間免息。

↓↓洪水橋市地段第18、20、21號住宅地位置↓↓

據地政總署資料，3幅住宅地包括洪水橋市地段第18、20、21號地皮。其中18號住宅地規模最大，地盤面積142,098平方呎，最多可建樓面高達923,638平方呎；其次為21號住宅地，地盤面積83,498平方呎，最多可建樓面高達542,736平方呎；最細一幅則為20號地皮，地盤面積54,402平方呎，最多可建樓面高達353,615平方呎。

合計3幅住宅地皮，合共最多可建樓面面積約1,819,989平方呎。日前發展局表示，該3幅住宅用地將會提供約3,120伙。

↓↓洪水橋市地段第18、19、20、21、23、24號企業及科技園用地位置↓↓

3幅企業及科技園用地涉296萬呎　23號用地規模最大

至於企業及科技園用地則包括洪水橋市地段第19、23、24號用地，規模最大為23號企業及科技園用地，佔地約250,171平方呎，最多可建樓面高達1,250,854平方呎；其次為24號用地，佔地約232,894平方呎，最多可建樓面高達1,164,471平方呎；最細則為19號用地，佔地約109,687平方呎，最多可建樓面高達548,436平方呎。

兩幅較大產業用地將交還政府

合計3幅企業及科技園用地，合共最多可建樓面面積約2,963,761平方呎。值得留意，上述規模較細的19號用地，日後會由發展商發展及營運，而規模較大的23號及24號用地，則會在平整土地後交還政府。

↓↓洪水橋市地段第19、23、24號企業及科技園用地位置↓↓

↓↓洪水橋/厦村新發展區↓↓

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