發展局今日（24日）公布，位於北部都會區（北都）洪水橋／厦村新發展區內的「片區」（洪水橋「片區」）項目完成評標並經政府中央投標委員會批准，政府決定將項目批予洪水橋新發展有限公司（HSK New Development Limited）。中標公司不論在非價格和價格方面的評分均較另一投標公司的得分高，中標價為10.3億元。

由中國海外發展（0688）、招商局置地（0978）、華潤置地（1109）、中國旅遊集團、京東集團（9618）及信和置業（0083）等六家大型行業龍頭企業組成的聯營公司（洪水橋新發展有限公司）今日（24日）宣佈，成功投得香港北部都會區（洪水橋／厦村新發展區）首個「片區開發」試點項目，聯營公司將在特區政府的統籌協調下，建設一個集現代物流、住宅及社區商業配套的片區項目，並負責周邊用地的土地整理及公共休憩設施建設。

項目將提供一個現代物流產業設施，同時亦提供社區配套商業與 3,000 餘個居住單位。連同項目建設、運營全週期及上下游產業配套，預計提供逾6,000 個就業職位。聯營公司表示將立即啟動並快速推進該項目產業用地的規劃、設計與建設等方面工作，以實際行動迎接香港特別行政區成立 30 周年，力爭該項目的現代物流產業設施及早投入生產營運。

「片區開發」總投資額約168億

該「片區開發」項目總投資額約 168 億港元，鄰近興建中的港鐵屯馬綫洪水橋站，貫徹落實北部都會區集產業發展、優質生活、文化休閒為一體的職住平衡的規劃理念。該產業項目以創新科技驅動產業升級，積極推動北部都會區建設為「國際化宜居、宜業、宜遊」的低碳智慧新城，為北部都會區的高品質發展增添動力，助力提升香港國際物流與商貿樞紐中心地位，以深入踐行國家「十五五」戰略規劃，助力香港更好地融入及服務國家發展大局。

逐步投入京東「狼族」機器人系列技術設備

聯營公司表示，將在洪水橋項目引入多項香港首次應用的技術與服務，包括作為產業營運方的京東物流，未來數年內將逐步投入京東自主研發的「狼族」機器人系列技術設備和能力，例如「智狼」貨到人系統、自動分播牆、「異狼」機械臂、「獨狼」無人車以及融合了AI和數位化管理的智慧園區系統，打造香港現代化物流園區，顯著提升物流效率與居民服務體驗。

在供應鏈層面，利用洪水橋毗鄰深圳灣口岸的優勢，力求打通內地至香港的跨境通路，整合線上線下、打通跨境壁壘，鞏固香港作為國際供應鏈樞紐的地位。通過建立北部都會區大型智慧物流樞紐，服務於本地到本地物流、內地香港進出境物流，香港到海外國際物流，提高與粵港澳大灣區經濟的密切度，強化了香港與內地、香港與全球的經濟的重要樞紐作用。

在零售端，通過線上線下平臺聯動，豐富居民消費選擇，將引入品牌超市等生活服務業，並推動更多冷鏈客戶進入園區。同時將內地成熟的標準化服務模式引入香港，為居民提供更便捷的物流服務。目前，京東物流已在香港形成了「香港最快4小時送到」、「攬派至22時」、「港澳次日達」等差異化服務優勢，並打通內地、香港、澳門三地互寄通道，深度助力粵港澳大灣區物流一體化建設。

在帶動就業上，京東物流港澳業務以快遞快運、倉配、跨境通道及無人技術為核心，逐步構建一體化供應鏈能力，結合業務規劃，未來數年內將依託香港北部都會區項目，設立本地化倉庫、元朗運營中心，服務海外倉配、進口直郵、同城攬收配送、無人業務等業務場景，預計將創造超過 2,500 個就業崗位，其中約 100 人技術類人才在新建的現代物流產業大樓辦公。所需人員類型覆蓋了業務運營、技術研發、銷售支援及職能管理等多個維度。

踐行 ESG 理念　打造可持續智慧物流標杆

項目將 ESG 理念貫穿規劃、建設與營運全週期。物流設施鋪設太陽能光伏板及雨水回收系統，並制定快遞包裝可持續設計水準、減量與回收方案。同時建立公平包容的招聘培訓機制，優先聘用本地居民，每年為逾 3,000 名學生提供 STEM 教育導賞。項目亦參照國際可持續發展標準建立全生命週期 ESG 管理機制，系統管控環境與社會風險。

嚴控工期品質　確保如期投運

聯營公司將嚴控工期與品質，預計在 55 個月內將現代物流產業大樓投入營運，為北都後續片區開發積累可複製經驗。在產業營運階段，預計分三階段實施：短期聚焦優化現有倉庫運作及建設；中期完善一體化送裝服務；長遠力求實現項目全自動化運作。

多元組合、優勢互補、強強聯合、充滿信心

本聯營體採取多元化組合、優勢互補，六家股東持股相若、強強聯合，凝聚了中資與港資、央企與民企的合力，展現了社會各界對香港未來發展的一致信心和支持。

↓↓洪水橋市地段第18、20、21號住宅地位置↓↓

↓↓洪水橋市地段第18、19、20、21、23、24號企業及科技園用地位置↓↓

↓↓洪水橋市地段第19、23、24號企業及科技園用地位置↓↓

↓↓洪水橋/厦村新發展區↓↓

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