【林鄭新房策】政府冀空置稅助推房屋供應　發展商：安居毋須置業

行政長官林鄭月娥推出六項房屋新政策，以增加資助房屋數目及規管發展商銷售手法。華懋集團執行董事兼行政總裁蔡宏興出席港台節目時表示，空置稅影響有限，政府是展現政治決心，多於實際壓抑樓價；規定推售單位的數目，會增加推銷時的難度；而在私樓地供應量減少的情況下，預視未來樓價有上揚壓力，他認為安居不一定要置業，政府有責任為市民提供居住環境。

林鄭月娥公布的房屋新政策，當中針對發展商的招數，包括向空置的一手私人住宅單位徵收「額外差餉」、要求每次推售的住宅單位數目，不能少於預售樓花同意書所涵蓋的20%，以及改撥私營房屋用地以發展公營房屋。

蔡宏興表示，現時一手空置單位的數目不多，徵收空置稅對增加市場供應的作用不大，他相信發展商無意囤積單位，單位未能售出的原因與市場反應有關，又指若政府認為單位空置影響樓價，空置稅應同時涵蓋二手樓單位。至於要求發展商銷售樓花時，每次推售的住宅單位數目，不能少於有關預售樓花同意書所涵蓋的住宅單位總數的20%，蔡宏興認為，發展商一般會將特色單位和普通單位分開銷售，兩批單位所面對的市場不同，現時要每次推出20%的單位，會增加銷售難度，「若買不出去，就要承受空置稅」，認為不應與共他單位一併處理。

有發展商過往以「擠牙膏」方式買樓試水溫，蔡宏興解釋，發展商非為了抬高價錢，很多時是希望先了解具體的市場反應，再進行推售。他又認為，政府長遠可考慮放寬按揭成數。