會德豐涉違規發展綠化地 環團︰倘作首置盤用地 政府變相縱容
特首林鄭月娥於周三（11日）發表任內首份施政報告，並交代「首置上車盤」詳情。發展商會德豐早於今年5月，已就大埔洞梓綠化土地申請改劃，更「打開口牌」表明有意興建逾千伙首置盤。
環保觸覺義務總幹事譚凱邦表示，相關綠化帶早於1998年已被違規發展破壞，至今長達20年，面積近9公頃達半個維園。他憂慮「首置盤」若以公私營發展合作，相關土地可成功改劃作建屋，屆時更多綠化地或農地會破壞作棕地，「無理由個衰仔犯校規，你唔罰，仲有粒糖獎勵。」
譚凱邦表示，根據分區計劃大綱圖，涉事土地原為綠化土地。不過，他們翻查地政總署高空圖片研究，發現該地段早於1998年已有小量構築物，直至2015年，破壞面績更達9公頃，當中涉及300多個地契，用作倉地及儲存建築材料，面績有近半個維園，涉違反《城市規劃條例》。
大部份涉事土地已變倉儲地
自今年5月，會德豐不斷就相關地皮申請改劃，將「綠化地帶」改為「綜合發展區」，計劃興建1700個私樓及1005個資助房屋單位，現時正作公眾諮詢。譚凱邦表示，根據過往記錄，除非政府打算發展相關綠化帶，否則相關地帶至少8至9成的改劃申請都不會獲批。不過，現時政府打算以公私營協作方式推出「首置上車盤」，倘該土地會被納入計劃內，變相鼓勵發展商先破壞後發展，令更多綠化地及農地被破壞。
姚松炎：非阻攔計劃 惟需檢討執行方法
「房產發展及建築研究資訊中心」創辦人姚松炎表示，明白民間有意優先發展棕地，強調並非想攔阻計劃，惟政府需檢討執行方法。他建議，政府應就破壞綠化帶及農地提出罰則，同時應進行凍結棕地化普查，並堵塞城規條倒漏洞，使所有分區計劃大綱圖內的土地都可被執管，「咁樣開綠燈只會後患無窮，為棕土業權人帶來先破壞、後發展的誘因。」
譚凱邦亦建議，政府應按破壞程度提出罰則，按破壞程度懲罰土地業權人過往違規行為，並就土地破壞劃線，以2004年作分界線，扣減發展面積，「現在地產商先囤地、再破壞，然後被政府允許發展，猶如一條龍利益輸送。」
譚凱邦認為，政府應以啟德發展區的政府土地作「首置上車盤」試點。他表示，啟德用地多，亦曾增加發展密度，加上不少地皮更以天價賣出，若以政府土地作試點，估計可興建過萬個單位，可確保市民有能力負擔當地部份樓宇。
