【地政賣大包】補地價被低估 因政府計數僅參考當時價值
《香港01》發現，10個大型農地轉住宅項目利潤均超出政府20%的指標，原來與地政總署評估補地價方程式，以當時價值（Current Day Value）為基礎有關，而政府並無機制追收地價，令發展商可獨享「超標利潤」。
然而，發展商亦非完全滿意以當時價值為基礎的計算方法。立法會前建測界議員謝偉銓舉例指，在建築費方面，發展商預期成本未來會上漲，政府考慮的卻是當時市價，採用的數據往往被指滯後。
土地監察主席、前立法會議員李永達表示，以當時價值計算補地價，最切合公務員「減少出錯」的心態，建議引入兩次評估機制，相信對政府和發展商都較公道。
補地價計算公式看似簡單清晰，但地政總署和發展商常在細節上現分歧，需經多次磋商才能就補地價金額達成協議，過程往往歷時數年。
謝偉銓：發展商看後市 政府只按當時價值作評估
曾在私人發展商任職的立法會前建築、測量、都市規劃及園境界功能界別議員、「思籌知路」創辦人謝偉銓表示，政府和發展商其中一個主要分歧，源自於政府計當時價值，發展商則看後市，他以公開拍賣土地為例指，發展商著眼於對未來市場的估算，「競標時如果每個發展商均只著眼當時價值，投標價自不然沒太大分別，為何會有差距呢？正正因為發展商對後市各有判斷」。
謝偉銓續指，評估補地價時，政府以當時的建築費作估算，數據明顯滯後，因為發展項目一般於補地價後的3至4年，才會開展工程，屆時建築費用已上漲，「當建築成本越來越大，雙方分歧便會增加。」此外，政府通常假設土地屬空地（Clear Site），惟實際情況是土地上可能有建築物，而拆卸成本卻未獲政府計算在內。
謝偉銓認為，政府的補地價機制沿用多年，市場已出現多種變化，導致發展商與政府的分歧日益增多，較以往更難達成協議，建議政府檢討做法，例如在計算改契前土地價格時，應略為增多，「即使是農地，也要請人去管理。」
李永達：政府縱「無水晶球」 仍有更好方法
土地監察主席、前立法會議員李永達形容，以當時價值計算補地價，客觀上可避免預測市況，最切合公務員「減少出錯」的心態。他認同政府「無水晶球」，難準確預料樓市走向，但強調現時計算補地價機制，並非唯一可行的方法。
他舉例指政府可考慮引入兩次評估機制，例如於發展商申請改劃農地時，以及在樓盤開售前，分兩次評估補地價，然後向發展商收取兩者的中位數，這樣做既可避免因市況變化而低估補地價，流失公帑，對發展商而言亦能減低風險，認為對雙方都較公道。
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