【石棺藏屍】工廈DAN6「偷雞」變住宅 業主違契可被收樓
位於荃灣灰窰角街6號的DAN6，發生石棺藏屍案，案中另一焦點，是這幢工廈被改用成住宅用途。有測量師就指出，工廈的安全準則與住宅有異，存在不少安全風險。有律師更指，若業主將工廈單位出租作住宅用途，等同違反地契條款，可被政府收回單位。
本港近年有不少工廈被發現內裏改裝成住宅單位，違反土地用途。坐落荃灣工業與住宅地段的交界，取名自「Day and Night 6號」的簡稱，強調可以日與夜運作，前身是樓高7層的普新大廈，香港興業國際集團有限公司於2010年時以1.4億元收購，重建成20層高的工業樓宇。
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及後5樓以上每層被分間成11個單位出售，建築面積由453平方呎至637平方呎不等，2013年中首度開售，單日就迅速賣出半幢，並於2014年11月入伙，呎價由4600至6500元不等，至今年3月初，一個中層大單位的成交呎價仍高達6000元。
DAN6外貌與新落成的住宅大廈，有不少相似地方，但據荃灣「分區計劃大綱圖」所示，除了地下之外，DAN6全棟只限用作工業用途。
當年DAN6出售不久後，已先後於2013及2014年被《蘋果日報》和《有線新聞》揭發，有地產代理涉嫌欺騙市民，將原本是工廈的DAN6單位，當作住宅出售，更聲稱該單位是酒店式管理，每戶附送分體式冷氣機、設有獨立電箱和污水渠、去水位可放置洗衣機、而傷殘人士廁所雖然沒有洗浴設備，但設有熱水爐。
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當年發展商回覆傳媒查詢時，曾經再三強調DAN6是工業樓宇，只用作工業用途，而在進行市場推廣時，亦已向代理交待清楚。不過，據《香港01》了解，不少地產代理仍然以「可居住」作招徠，更強調DAN6的樓底極高，達到14至15呎，可以加建閣樓。
有代理甚至會提醒住客「唔好晾衫出去」，又囑咐有政府部門巡查時「唔好開門」。另外，從各大租屋網站及設計公司發布的單位設計圖均可見，被標榜為「24小時工作室」的DAN6，有閣樓放置了睡床，再加上住宅設備，其實與一般住宅無異。
律師黃國桐認為，部分DAN6單位「偷雞」用作住宅用途，即屬非法改建，明顯違反了地契條款，嚴重者可被當局收回單位。但他指，租客和發展商均無須負上任何刑責，因為發展商「唔會大鑼大鼓話畀人聽，『呢個單位可以住』。」
香港測量師學會建築測量組前主席何鉅業則提醒，居住在被非法改建成住宅的工廈內的安全風險極高。他解釋，工廈相對於一般大廈而言，會存放較多的易燃物品，即較容易引發火警，而其窗戶一般較少，即排煙功能較低。
另外，工廈單位與單位之間一般缺乏防火分隔功能，若一個單位發生火警，蔓延至鄰舍的可能性亦較高。何又指，對於消防員而言，一般不會知道工廈單位是否有人居住，若有災難發生，搜救時亦相對困難。
工廈被改建成住宅令住客面臨安全風險，要追溯源頭，可能與港府於2009年推出的「活化工廈」政策有關，當局希望提供更多樓面配合社會需要，甚至藉此重建成住宅提供更多單位，解決住屋問題。
然而，本港1400幢工廈之中，只有130幢位處住宅用地，申請者在解決工廈地積比高於住宅的問題時，已經面對重重難關。截至2月底，地政總署共接獲215宗「活化工廈」申請，其中124宗獲批，佔工廈總數不足一成。不過，政策雖然未見太大成效，卻衍生另類工廈違規變住宅甚至劏房等問題，有工廈亦改裝成備有大量住宅生活設施，令市民誤以為可以住用。「活化工廈」申請期將於本月31日屆滿，屆時政府不會再延續有關政策。
