綠置居選址「格價」 深水埗兩項目6折呎價恐逼9,000元最貴

撰文:黃靜薇
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房委會早前通過綠置居項目恆常化,但仍未公布實際選址。據了解,房委會擬定6個綠置居的公屋項目選址,當中多個選址位置優越,包括鄰近長沙灣「地王」的深水埗東京街及西北九龍填海區6號兩個地盤,雖然綠置居以市值6折定價,但參考附近私人二手屋苑的呎價,平均十足市值實呎價已達1.6萬至1.7萬元,若以6折後計算,呎價仍逼近9,000元,與2016年首個綠置居項目景泰苑5,658元折實呎價,可謂相距甚遠。

深水埗多個公屋項目都成為選址之一,包括東京街、西北九龍填海區6號地盤等,成為今次「大戶」。(羅君豪攝)

房委會最快今年底敲定新一期綠置居項目,房屋署官員今日(28日)與部份小組成員召開閉門會議,據悉房委會提供六個公屋項目予小組成員討論及選擇,選址亦包括特首林鄭月娥提出的4800伙火炭公屋項目。

至於其他的項目選址,亦主要分布於深水埗、九龍灣、葵青及港島東區,最快今年年底接受申請、明年3月底開始揀樓。雖然綠置居的銷售對象是一眾居於公屋的綠表客,但《香港01》參考這批項目附近私樓成交價,發現大部分屋苑的平均呎價已逾1萬元,6折後的呎價仍直逼9,000元,相信小市民亦難以負擔。

綠置居選址有兩個屋苑均鄰近新居屋凱樂苑,圖為深水埗東京街的公屋項目。(羅君豪攝)

呎價或逼近9,000元 與新居屋睇齊

事實上,深水埗東京街的公屋項目,以及西北九龍填海區6號的2個地盤,均鄰近今期推售的新居屋長沙灣凱樂苑,前者僅以西九龍公路相隔,而後者則相距約20分鐘的路程。
翻查房委會的文件,長沙灣凱樂苑的定價是參考2017年9月至12月期間,鄰近私樓及居屋的成交價,從而計算出每平方呎約13,192元,若以7折定價,每平方呎為9,234元。以此推算,「綠置居」的定價則是7,915元。

但隨著樓價不斷攀升,估計「綠置居」的平均呎價會略高,據現時該區的樓價資料,附近的「西九四小龍」,包括泓景臺、昇悅居、宇晴軒和碧海藍天,平均實呎已升至1.6萬至1.7萬,而一手樓新盤匯璽的平均呎價更達2.8萬元,倘以市價水平為1.5萬元的呎價計算,「綠置居」的呎價已逼近9,000元。

房委會資助房屋小組主席黃遠輝在集思會後稱,多個選項之中,深水埗東京街項目可最快推出,時間上或可配合今年年底定價及明年初推出,因項目或可以樓花方式在今年底發售,但程序上仍有待房委會策劃小組通過。

柴灣柴灣道800個公屋單位的項目,亦被納入選址之一,此位於永平街、新廈街及柴灣道的地皮。(林若勤攝)

柴灣海景「綠置居」呎價料逾7千

此外,柴灣柴灣道800個公屋單位的項目,亦被納入選址之一,位於永平街、新廈街及柴灣道的地皮,景觀頗為開揚,部分高層單位料可望海,有機會成為首個望海的「綠置居」屋苑。

不過區內較少有新盤落成,附近大部分為二手屋苑,參考柴灣站上蓋的新翠花園,以及最靠近該公屋項目的雅麗閣,平均實呎約為1.3萬元,若以6折定價,呎價約為7,800元,比起新居屋之中、售價最平的東涌裕泰苑,平均呎價6,698元貴了大約1成半。

九龍灣的宏照道項目毗鄰大型屋苑麗晶花園。(歐嘉樂攝)

至於九龍灣的宏照道項目,項目旁的麗晶花園平均呎價約1.4萬元,6折定價則約8,400元。該項目亦是6個選址之中,最靠近首個綠置居項目景泰苑,惟景泰苑當時的折實平均呎價約5,658元。

至於因選址問題備受爭議的青衣青鴻路公屋項目,附近只有藍澄灣、美景花園寥寥數個屋苑,平均呎價亦是各項目中最為便宜,大約僅1.1萬至1.2萬左右,6折後預料約7,310元。

招國偉:呎價5,000至6,000元較合適

房委會資助房屋小組成員招國偉就指,上次景泰苑的平均呎價約5,000多元,但現時樓價已上升約1至2成左右,預計新項目的售價會比以往高,若呎價定於9,000元未免過高,相信公屋戶難以負擔,認為呎價介乎5,000至6,000元較容易令人接受。

柯創盛:綠置居要與市價脫鉤

民建聯立法會議員、房委會委員柯創盛指,現時公屋供應緊絀,公屋輪候冊申請人的等候年期已延長至4.7年。在這個情況下,房委會探討將火炭公營房屋項目維持作「出租公屋」用途,並以長沙灣東京街項目取代,將綠置居規模縮細是合適的決定。

他表示,為了延續綠置居計劃及提升項目的吸引力,以發揮公屋旋轉門的功能和改善公屋居民居住環境,期望房委會能將綠置居單位定價與市價脫鉤,並積極向政府爭取將部份私樓用地改為資助房屋用地,以整體增加資助房屋的土地數量。