樓市癲價 林超英歸咎外資搶物業 倡政府限海外人士買樓

撰文:胡家欣
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特首林鄭月娥早前在扶貧高峰會上,稱為居劏房戶兒主童發聲,批評環保人士「代海出聲」反填海開發土地建屋,但言論惹來評批。中大地理及資源管理系客座教授林超英在港台《香港家書》節目認為,房屋問題不可以簡化為拯救劏房兒童、找地建屋、填海造地。
他續指,本港樓價高企的原因,是巨資外地湧入香港搶物業,抬高樓價,建議政府應限制外地人買屋買地和徵收額外印花稅等,遏止外資炒高樓價。

林超英認為,政府應限制外地人買屋買地和徵收額外印花稅等,遏止外資炒高樓價。(資料圖片/陳嘉元攝)

林超英在《香港家書》認為,林鄭當日言論或無意開罪任何人,但擔心她看到的房屋問題,不是全局,而是受某些歷史原因局限的狹窄角度,可能導出錯誤的判斷,以及得出不能解決核心問題的權宜之計。

他認為,本港房屋問題有三大原因,包括樓價飆升,連中產也無力負擔,其二是公屋輪候期太長,其三是貧困人口居住環境惡劣。他認為,本港有250萬個家庭,但有270萬個住宅,房屋供應理應足夠,但由於巨資外地湧入香港搶物業,抬高樓價,故政府應限制外地人買屋買地和徵收額外印花稅等,遏止外資炒高樓價。

他續指,公屋輪候時間越來越長,原因是青年工資停滯或下降,未能負擔「癲價」,故需申請公屋;而基層人士收入回報下降,未能應付高樓價與高租值,而選擇劏房。他認為政府應徹底遏止房地產炒風,把被囤積的空置住宅單位釋放出來,同時改善年青人的工資水平,亦可改建空置政府建築、增加新發展區如洪水橋和錦田南的地積比、市區重建時增加地積比、善用棕地、收回高爾夫球場等。

特首林鄭月娥曾稱,港鐵是3座管治「大山」之一。(資料圖片)
填海屬中長期土地供應。(資料圖片/鍾偉德攝)