【新居屋2018】新定價出爐！　最平118萬上車　凱樂苑樓王減162萬

行政長官林鄭月娥早前宣布，修改沿用多年的居屋定價機制，由市價的7折減至52折出售。房委會將於下周二（17日）討論修改後的新安排。據悉，今期新居屋的定價由118萬至468萬元不等，而平均呎價則由4976元至7246元不等。房委會將會安排10月重啟為期二星期的居屋申請，預計11月攪珠，明年2月揀樓。

今期居屋涉及3個屋苑，包括啟德啟朗苑、長沙灣凱樂苑及東涌裕泰苑，提供4,431個單位，實用面積由278至631平方呎，以市價五二折定價，售價介乎118萬至468萬元，平均售價下調約26%。

其中最平的東涌裕泰苑，調整後的售價由118萬元至318萬元，平均呎價為4976元；長沙灣凱樂苑，則由217萬元至468萬元，平均呎價為6860元；啟德啟朗苑683伙單位，售價由169萬元至363萬元，平均呎價亦是三個屋苑最高，達為7246元。

房委會將會安排10月重啟為期二星期的居屋申請，預計11月攪珠，明年2月揀樓。至於「白居二」計劃，最新安排於今年7月攪珠，今年10月向合資格申請者發出「批准信」。

長沙灣凱樂苑「樓王」減162萬

根據居屋過去以市價7折計算，三個屋苑分別減價41萬至162萬不等，其中以長沙灣凱樂苑減得最多，由原來的292萬至630萬元，調整至最新的217萬至468萬，即減價75萬至162萬。至於啟朗苑的「樓王」，原先售488萬，最新定價為363萬，即減價達125萬元；至於位置最偏遠的東涌裕泰苑，調整幅度是三個屋苑之中最少，介乎41萬至110萬元。

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除了定價以外，房委會會沿用於今年2月通過的銷售安排，即白表申請者的資格、綠白表比例以及選樓優先次序等，一律維持不變。房委會早前接獲約15萬份的居屋申請表，除非申請者主動撤回，否則申請將繼續有效。

總售樓收益減少逾40億

房委會將會安排10月重啟為期二星期的居屋申請，預計11月攪珠，明年2月揀樓。由於長沙灣凱樂苑預計於今年11月落成，換言之，該屋苑逾800伙單位會空置三至四個月。

據了解，房委會估計今期居屋修訂定價後，總售樓收益由118.57億將會減少41.04億，扣除總工程費用77.27億後，估計運作盈餘為41.3億。