傳真社：兆麟苑領展車位再拆售 無向小業主交代攤分維修費
傳真社早前發現，領展及其後買家須攤分23個居屋公用地方的管理費及維修費，但有大部份屋苑業主不知情，僅3個屋苑得悉相關契諾，即過去業主為領展支付千萬元費用。
傳真社今日（5日）再指，有向領展購入車位的投資者，再將停車場拆售，但小業主不清楚維修責任，投資者亦無按規定要求新買家簽署契據。有小業主表明，交易時無人提及過要攤分公用地方維修費。
在上述23個居屋屋苑中，屯門兆麟苑是唯一已拆售停車場的屋苑。傳真社指出，領展於2014年將兆麟苑商場及停車場，出售予日揚國際（香港）有限公司，日揚於翌年底再將449個車位分拆出售，車位現由小業主持有。
車位業主須攤分屋苑公共地方維修費
傳真社指出，根據領展與房委會當初簽訂的《買賣協議》，當領展出售資產時，要與買家訂立有相同的契諾條款的買賣合約，即買家須按分攤比率契諾要求的比例，攤分屋苑公用地方及設施的維修及管理費等。
根據契諾，兆麟苑車位業主要攤分屋苑公共地方6.3%維修費，即每1,000萬元費用需要負責63萬元。
未有詳列契諾內容 業主不知情
然而，傳真社發現，雖然日揚與兆麟苑停車場及商場簽訂的交易文件中，有列出相關條文，包括分攤比率契諾內容，但小業主向日揚購買兆麟苑車位的交易文件中，臨時買賣合約雖有提到物業權益受制於之前的契諾，未有詳列契諾內容，直至正式買賣合約才有列出相關條文。
此外，《買賣協議》亦訂明，領展出售資產及完成交易時，要呈交一份含有相關契諾的承諾契據予房委會，以便房委會執行有關契諾。然而，房委會在日揚拆售車位逾兩年半，仍然未收到相關承諾契據。
傳真社接觸逾20名買入兆麟苑車位的業主。傳真社聲稱，業主均表示未有簽過相關承諾契據，更有大部份業主指出，買賣合約由日揚提供的律師處理，未有清楚說明有條款要求他們支持公用地方維修費。
有業主指出，當日律師無提過契諾，只有提及須支付2,000元入維修基金，作停車場維修之用，但並無提過公用地方維修。該名業主又指，雖然成交完成後，有人要求他簽完文件後交回房委會，但他不清楚是否承諾契據，事後亦未有律師跟進。
律師：房委會可向停車場小業主追討
房委會指出，呈交承諾契據的責任於出售一方，若買家拒絕承擔契據列明責任，上一手業主仍要負責。
法政匯思成員及大律師何旳匡則指，房委會當年與領匯(領展未改名前的名稱)簽訂的買賣協議文件中，有要求領匯及其後買家在將來出售或拆售資產時，必須規定新買家簽署一份有同樣條款的承諾契據予房委會，若現業主未有簽署相關契據，房委會可向上一手業主追討分擔費用。
然而，他稱小業主與日揚之間的買賣文件，有寫明要遵守契諾，故房委會亦可向停車場小業主追討。他續指，律師有責任向買家解釋清楚條款。
