【新居屋2018】上期7宗撻訂彩興苑4宗 明年52折賣恐貴過初售

撰文:黃靜薇
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今期3個新居屋屋苑10月重啟申請,包括長沙灣凱樂苑、啟德啟朗苑及東涌裕泰苑共4,431個單位將採用新居屋訂價機制,售價由市價七折調低至五二折,其中樓王會勁減逾160萬元。
《香港01》記者翻查紀錄,發現上期推售的居屋項目至今錄得7宗撻訂,其中4個彩興苑的單位中,有2個更是今年7月才申請撻訂,即林鄭宣布新居屋將以五二折訂價後,不排除有準業主眼見居屋大劈價,寧願殺訂亦要放棄再申請今期居屋。
不過,房屋署回應查詢時表示,因買家撻訂收回的7個單位不會在今期居屋推出,意味住最快也要明年下一期居屋才會重售,由於過去一年樓價已升逾一成,明年即使以五二折訂價,該7個單位不單並非「劈價」推售,價格更有可能還比初售時更高。

房委會表示,上期有7宗居屋撻訂紀錄,分別為彩興苑4宗、銀河苑2宗及銀蔚苑1宗。(資料圖片)

房委會去年3月推售彩虹彩興苑、梅窩銀河苑及銀蔚苑三個屋苑,並以市價七折推售,合共提供2,057個居屋單位,實用面積介乎368平方呎至522平方呎之間,售價為139萬至384萬港元不等。
房屋署表示,去年推售的三個屋苑共錄得7宗撤銷買賣協議的申請,分別為彩興苑4宗、銀河苑2宗及銀蔚苑1宗。

銀蔚苑亦錄得一宗撻訂。(資料圖片/梁鵬威攝)

彩興苑兩單位在林鄭出招後撻訂

翻查成交紀錄冊,發現彩興苑有二個單位,也是行政長官林鄭月娥宣布六招新房策後,才提出撻訂的申請,包括B座22樓2室的兩房單位,面積約443呎,售價直逼屋苑「樓王」,高達361萬;另一個則是位於C座21樓9室,一個面積約370平方呎的一房單位,售價為291萬,撻訂日期是7月13日及9日。
至於銀河苑及銀蔚苑,亦錄得3宗撻訂,單位面積大約450平方呎,售價介乎191萬至205萬元。

若上述7個單位納入今期居屋重售,相信售價亦要按新修定安排,即改為五二折出售。不過房屋署表示,今期銷售計劃之中,只會出售長沙灣凱樂苑、啟德啟朗苑及東涌裕泰苑合共4,431個單位,不包括之前撤銷買賣協議而收回的單位。至於撻訂單位的重售安排,房署將待落實後再作公布。 
換言之,有意申購彩興苑、梅窩居屋的市民,最快都要等待再下一期的銷售計劃,才有機會購買撻訂單位。值得注意的是,按現時樓價的升幅,即使7個單位改為市價的五二折發售,售價相信也不會出現「大減價」,更有可能比初售的價格更貴。

房委會最新一批4,431個新居屋單位,包括啟德啟朗苑、長沙灣凱樂苑及東涌裕泰苑。(資料圖片)

綠表可照申請新居屋 白表要等2年
至於居屋準買家撻訂後,是否可重新參與今期「居屋大抽獎」?房屋署回應指,只要在今期居屋申請截止日期前辦妥手續,綠表者可再次申請新居屋。
然而,白表人士則只能在撤銷買賣協議生效日期起計2年後,才可再次使用白表申請資助房屋,包括新居屋及「白居二」計劃。