房委會通過收緊資助房屋轉售限制 明年起禁10年內補地價轉售單位

撰文:張嘉敏
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房委會資助房屋小組委員會今日(16日)開會,通過今期綠置居長沙灣麗翠苑定價及銷售安排,及通過收緊資助房屋實施的轉售限制。
新轉售限制將資助房屋禁售年期延長至10年,將於明年推出的居屋及綠置居開始實施;而今期綠置居將以市價42折發售,售價介乎93.2萬至306萬不等。

房委會開會討論今期綠置居定價及銷售安排。(資料圖片/王海圖攝)

房委會資助房屋小組於會上通過收緊資助房屋轉售限制,當中居屋及綠置居業主於買入後起計10年內,禁止以補地價方式於公開市場轉售單位。而未補地價的單位業主,可於首次轉讓日期起計首兩年,於第二市場以不高於原價轉售予白居二及綠表申請者;而從第三年起雖可自行議定價格,但亦同樣只可售予上述兩類申請者。新安排將由明年推出的綠置居及居屋開始實施。

會上亦通過今期綠置居長沙灣麗翠苑的定價及銷售安排,將依照早前新定價機制,以市價42折出售,平均呎價為6,423元,售價介乎93.2萬至306萬不等。單位面積由184平方呎至452平方呎,共提供2,500個單位,當中以介乎376平方呎至388平方呎的單位最多,有898個,佔總單位數量逾三成。

今期綠置居將於下月接受申請,並於明年2月攪珠,3月開始選樓。而轉售限制將沿用今期居屋的安排,公開市場的禁售期為5年;而未補價的單位則可於第三年以自行定價方式,售予綠表買家。

柯創盛引述署方於會上稱,不擔心改地契做法會引起法律問題。(資料圖片)

房委會資助房屋小組委員、立法會議員柯創盛稱,會內委員對透過修改地契,以收緊轉售限制的做法表示關注,擔心將會引起不必要法律訴訟。惟署方堅持以改契形式,以趕及於明年上半年推出的居屋計劃中實施新轉售限制。他引述署方於會上稱根據現時房屋條例,現時做法仍有刑事約束力,認為並無違反法律精神,不擔心遭到法律上挑戰。

他又稱,明年起的居屋申請將電子化,接受市民於網上提交申請表格,而原有的實體表格仍會保留。