啟德成下季賣地焦點 業界：市場波動不減地皮吸引力
本港樓市處於下行，「脫歐」更令環球經濟欠明朗，但利淡因素未有窒礙政府推地步伐，發展局今(6月29日)公布下一季度的賣地計劃，明顯未有「放軟手腳」，推出7幅住宅用地涉4,760伙，按季再多160伙，連同兩幅商業地，9幅地的市場估值總額達308億元，且當中不乏焦點，如啟德首幅商業地，涉逾百萬平方呎。業界認為，短期的市況波動，將不會減低該些用地的吸引力，流標機會不大。
下季度的7幅住宅用地及兩幅商業／商貿地，焦點集中在啟德發展區，其中啟德第1E區2號商業用地，屬發展區內首幅推出的商業地，可建樓面逾109萬平方呎，由於地塊分成左右兩邊，建成後料成「雙子塔式」的地標商廈，估值超過65億元，樓面地價介乎5,500至6,000元。
同時，季內亦推出啟德1K區3號住宅用地，可建樓面約97萬平方呎，預計提供逾970伙，亦是季內規模最大的住宅地皮，估值料48.7億元。
畢架山龍翔道豪宅地最貴重
至於下季最貴重地皮，算是畢架山龍翔道豪宅地，可建樓面約34萬平方呎，料每呎樓面地價達2萬元，市場估值約68.4億元。
中原地產測量師黎堅輝認為，啟德區將陸續有新盤推出，加上沙中線興建中，相信對區內地皮潛力起刺激作用。
此外，世邦魏理仕香港、華南及台灣研究部主管陳錦平認為，本港商業樓面空置率均持續低企，而啟德發展區是市場期待已久的大型商業用地供應庫，上述商業土地位於九龍東商務區（CBD2）的中心點，位置又鄰近沙中線車站，料短期「脫歐」帶來的市況波動，將不減該用地的吸引力，預計可吸引各大型地產商積極競投。
多推商業地配合「一帶一路」
萊坊高級董事兼估價及諮詢部主管林浩文亦認為，商用物業短期供應仍然不足，租金及價格有支持，而政府多推出商業及商貿用地，長遠可配合「一帶一路」發展政策。但他認為，樓市剛開始調整期，後市及經濟欠明朗，估計地價金額較保守，發展商亦不會高價爭地，相信地價會繼續向下調整。
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地點 |
估計可建樓面面積 |
樓面呎價 |
估值 |
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元朗凹頭 |
367,576 |
2,000 |
7.3億 |
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屯門第20區青霞里 |
151,665 |
3,300 |
5億 |
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屯門第 48 區青山公路 – 青山灣段 |
751,126 |
3,300 |
24.8億 |
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沙田九肚麗坪路 |
244,093 |
6,000 |
14.6億 |
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九龍筆架山龍翔道 |
342,063 |
20,000 |
68.4億 |
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九龍啟德第 1K 區 3 號地 |
973,064 |
5,000 |
48.7億 |
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九龍觀塘茜發道對出 |
1,026,892 |
5,000 |
51.3億 |
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香港黃竹坑業勤街及黃竹坑道* |
284,170 |
8,000 |
22.7億 |
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九龍啟德第 1E 區 2 號地盤* |
1,092,761 |
6,000 |
65.5億 |
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總值 |
308.3億 |
資料來源：中原地產
*商業／商貿地
