「綠置居」最細單位192呎 市價直逼私樓劏盤
房委會即將推出位於新蒲崗的「綠置居」項目景泰苑，當局參考今年7月同區住宅定價，建議以市價6折出售。不過，項目最細單位僅得192平方呎，若以十足市價計算，補地價後的價格就需約180萬，比起私樓新劏盤相差不遠。
綠置居折實後平均呎價是5,658元，房委會提項目的市值平均呎價為9,430元。根據房署的初步圖則，最細的開放式單位僅得192平方呎，以十足呎價計算，估計補地價後的售價約180萬元。與毗鄰的居屋采頤花園比較，431平方呎的2房單位，最近的綠表價以403萬元沽出，平均呎價約9,300元，補地價後平均每呎則12,000元，可見兩者呎價相差不遠。
價錢直逼私樓劏房盤
上月推出的屯門新盤「豐連」，最細單位只得253呎，售價約197萬，呎價7,789元，綠置居補地價後的售價，甚至比「豐連」的呎價貴逾1成。
除私樓外，在市場上出售的居屋單位，以赤柱的龍德苑為例，最細單位只有214呎，上年以273萬元的白表價售出，惟綠置居的面積甚至更細。翻查過往資料，房屋署曾不理居屋彩頤花園業主的反對，堅持於前新蒲崗工廠大廈的原址興建公屋，但讓步將幢數由兩幢減至一幢，可提供單位數目亦由原先千多個減至860個，以減少反對聲音，但由於毗鄰車交通繁忙的太子道東，故房署要為單位預先安裝減音窗及設置建築鰭片，有意申請者要留意入住後的噪音問題。
王坤：對單身人士吸引大於綠表家庭
公屋聯會主席王坤表示，綠置居的定價其實仍然偏高，最理想其實應在市值55折左右。他提到，過去房委會推出公屋租置計劃時，是以不多於申請者入息三成負擔為上限，故現時類似的綠置居計劃應重沿用過去的定價機制。
王坤又指，綠置居對家庭申請者的吸引力不高，因為定價不算吸引，而且單位面積不算大，「未必夠4、5人家庭住」。但他認為項目對單身申請者頗吸引，惟質疑定價高的情況下，申請人是否有足夠經濟能力負擔樓價。
