尚譽劏盤 僅比私家車大 廳堂細過單人監倉

撰文:李彤
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恒地近年項目「愈劏愈細」,昨日(7日)公布價單的北角單幢樓尚譽,最細面積的單位僅163平方呎,僅僅比一輛私家車大,當中最常活動的廳堂位置更只得約60平方呎,比監獄單人囚室還要細,倘若放置一張雙人床後,僅餘30多呎活動空間。

尚譽首批價單一律為C及D單位,屬開放式設計。(尚譽樓書截圖)

尚譽合共提供128伙單位,當中佔98%、即126伙為開放式戶型,面積由163至207平方呎。而項目最「迷你」為6至27樓的E單位,面積163至164平方呎。若單計長度與闊度,整個單位僅比一輛市面常見的Honda Jazz大少許。若單計廳堂位置的面積,則僅得60至63平方呎,相比赤柱監獄的單人囚室面積約80平方呎還要細。若放置一張4呎半乘6呎3吋的雙人床後,活動空間更只剩30餘平方呎。然而,首批價單未有包含E單位在內,有興趣挑戰的買家,暫時仍未知要為「斗室」預備多少入場費。

尚譽項目最「迷你」的單位,面積163至164平方呎,若單計長度與闊度,整個單位僅比一輛市面常見的Honda Jazz大少許。

開放式廚房毗連露台

呈長形設計的浴室同樣狹小,面積僅約20平方呎,容納淋浴間、座廁及洗手盆後已近乎沒有轉身空間。此外,單位又採用時下劏盤「典型」的開放式廚房,即睡床旁邊便是煮食爐具。

相比之下,A及B單位的面積略大,有逾190至200平方呎,惟開則同樣「刁鑽」,其浴室及廚房分別置於廳堂的兩邊,而開放式廚房則設於露台前方,可以「邊煮食邊看樓景」;而工作平台連接浴室,即住客需要通過浴室才可往工作平台,蔚為奇觀。反而,昨公布的首批價單全屬C及D室,面積亦不多於170平方呎,但開則較為四正,一律設有露台,惟外望是月園街樓景。

每呎管理費料至少5.7元

項目單位雖然「的骰」,會所同樣「迷你」,僅提供兩層、約2,360平方呎的康樂設施及平台花園,但管理費卻奇高。以每伙的不可分割份數的每月管理費約62.33元計,最細163平方呎單位的不可分割分數為15,即每月管理費約935元,換言之每平方呎約5.7元,較同區近年入伙豪宅盤柏傲山的5.5元還要貴。

恒地近年推售之劏房新盤

項目名稱 最細面積(平方呎) 首批折實平均呎價(元)
深水埗海柏匯 183 1.47萬
西灣河柏匯 187 2.1萬
馬頭角迎豐 165 1.55萬
北角尚譽 163 2.4萬

恒地新盤密密劏

回顧恒地近年積極興建劏盤,如2013年初推售的九龍城曉薈,最細單位面積僅166平方呎,但尚且比現推的尚譽多3平方呎,故尚譽算是恒地系內近年最「蚊型」的新盤項目,但仍不敵去年推售、由投資者盧華發展的佐敦AVA 62,該盤最「袖珍」單位僅151平方呎,即比一輛私家車還要細,屬一手新例後全港最細新盤。